42 Ответы
Для объединения двух комнат воедино и перевода квартиры из категории коммунальных в категорию отдельных, нужно, чтобы состав собственников обеих комнат и размеры их долей полностью совпадали.
Поскольку в первой комнате собственниками являются двое несовершеннолетних, то отчуждение их долей без согласия органа опеки будет невозможно (в данном конкретном случае это означает незыблемость их долей в первой комнате).
Получается, что для объединения комнат необходимо оформить в собственность этих двух несовершеннолетних две доли во второй комнате, и оформить эти доли по безвозмездной сделке.
Простейший способ решения проблемы – дарение (пусть даже и в виде фактической купли-продажи) собственником втором комнаты 4/5 долей этой комнаты четырем сособственникам первой комнаты. Тогда состав собственников и размеры их долей в первой и второй комнатах будут полностью совпадать, что позволит переоформить квартиру из коммунальной в отдельную, принадлежащую на праве общей долевой собственности пяти собственникам, по 1/5 доли каждому.
Альтернативный вариант – переоформление двумя совершеннолетними сособственниками первой комнаты своих долей на имя собственника второй комнаты, с последующим дарением собственникам второй комнаты 2/5 долей этой второй комнаты двум несовершеннолетним сособственникам первой комнаты. В этом случае собственниками отдельной двухкомнатной квартиры станут три человека: нынешний собственник второй комнаты (которому будет принадлежать 3/5 долей всей квартиры) и двое несовершеннолетних (каждому из которых будет принадлежать по 1/5 доли всей квартиры).
У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире.
Планирую выкупить вторую комнату (получается еще свидетельство о собственности, второе жилье).
Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?