1 Ответ
Здравствуйте.
Самые бесперспективные иски в РФ – это иски об обязании совершить какое-либо действие. Дело в том, что действенных механизмов исполнения судебных решений об обязании (если такое судебное решение было принято в отношении физического лица), действующим российским законодательством просто не предусмотрено. Поэтому включать в договор купли-продажи или заключать отдельное соглашение об обязании продавца совершить какое-то действие в отношении покупателя – совершенно бесперспективный вариант. Более того, если объявятся какие-то претенденты на приобретаемую Вами квартиру, то ответчиками по иску будете, наравне с продавцом, так же и Вы, поскольку Вы будете собственниками спорного имущества. И никакими соглашениями это изменить будет нельзя. Поэтому лучше будет просто включить в текст договора купли-продажи квартиры отдельный пункт, в котором прописать, что в случае признания договора купли-продажи недействительным по решению суда, продавец обязуется возместить Вам рыночную цену квартиры на день принятия судебного решения. Такой пункт защитит, по максимуму, Ваши права, и судебное решение о взыскании с продавца суммы убытков в Вашу пользу будет вполне исполнимым.
Доброе утро!! Мы с мужем хотим приобрести двухкомнатную квартиру есть маленький ребенок. Узнали, что продавцу квартира перешла по наследству по завещанию. У продавца есть брат родной, продавец утверждает, что брат не претендует на эту квартиру и что они решили вопрос полюбовно. Мы наняли риэлтора для продажи нашей квартиры. Он же продает и эту которую хотим приобрести. Но есть сомнения. Получается, он заинтересован продать на квартиру, и будет ли он тщательно проверять ее на чистоту. Он утверждает, что проверить есть ли еще близкие родственники у продавца невозможно и получили ли они свои причитающиеся доли, что все только на словах. Я узнала, что есть еще подводные камни в виде внебрачных детей и недееспособных родственников, которые впоследствии могут предъявить права на квартиру. Как же нам себя обезопасить? Я прочитала, что можно составить письменное обязательство, что в случае появления третьих лиц или родственников, продавец обязуется сам решить все финансовые вопросы без привлечения покупателей, то бишь — нас. Риэлтор говорит, что продавец не согласиться на такое обязательство, и предложил включить в договор пункт, что в случае признания судом настоящего договора недействительным, или расторжения его по обязательствам, возникшим по вине продавца или, впоследствии, предъявления претензий третьими лицами к покупателю и изъятию квартиры у покупателя по вине продавца, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы связанные с приобретением квартиры. При этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков. Обезопасит ли нас этот пункт в договоре в будущем от посягательств на квартиру? Правильно ли составлен этот пункт? И в чем разниться пункт в договоре и отдельное заявление-обязательство?? И как еще нам перестраховаться? Помогите, пожалуйста. Заранее огромное спасибо.