1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о сделке с недвижимым имуществом в коммунальной квартире, то речь может идти о покупке комнаты (или комнат), расположенных в этой коммунальной квартире.
Однако, поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат ещё доли в праве собственности на места общего пользования в такой квартире, то сделка купли-продажи комнат подлежит обязательному нотариальному заверению.
Поэтому Вам и продавцу нужно будет явиться к нотариусу и предоставить:
- Оригиналы своих паспортов;
- Оригиналы правоустанавливающих документов продавца и покупателя на комнаты в указанной коммунальной квартире;
- Если продавец и покупатель находятся в браке (а также в том случае, если комната продавца была приобретена им в период брака по возмездной сделке), то письменные нотариально заверенные согласия супругов на заключение договора.
Оптимальным вариантом будет договориться с нотариусом о том, чтобы этот нотариус направил документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это позволит произвести регистрацию сделки в максимально короткие сроки и добиться гарантированной регистрации со стороны Росреестра (без формальных приостановок регистрации по различным надуманным причинам).
Передачу денег лучше осуществить через банковскую ячейку. Для этого стороны договора арендуют две банковские ячейки, в одну из которых покупатель кладет денежные средства, а во вторую ячейку продавец кладет заранее составленную и подписанную расписку в получении этих денежных средств. Условием доступа к этим банковским ячейкам, соответственно, продавца и покупателя является предъявление работникам банка в определенный срок (оговоренный договором аренды ячеек) выписок из ЕГРН, подтверждающих смену собственника продаваемых комнат. Если в говоренный срок такие выписки из ЕГРН работникам банка предъявлены не будут, то по наступлении указанной даты покупатель заберет обратно из первой ячейки свои денежные средства, а продавец заберет из второй ячейки свою расписку.
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, каков порядок действий при покупке одной половины коммунальной квартиры, учитывая, что покупателем является собственник второй половины?