Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Здравствуйте, Константин Михайлович.
Помогите, пожалуйста, разобраться как поступить.
Был заключён договор с арендатором на аренду помещения для хранения авто/вещей. Помещение(гараж) в собственности. Договор заключили на 10 месяцев. Договор не зарегистрирован официально. Но,спустя, 3 месяца (до этого было все хорошо) арендатор перестал производит оплату и не отвечает на сообщения, звонки.
Как быть? Действие договора придется прервать ( в договоре есть и пункт, даже, что если оплата не поступает в срок,то договор может быть прерван). Но в помещении вещи арендатора. Как правильно поступить?
Спасибо.