ООО «Меркурий Эстейт» известен тем, что осуществляет строительство ряда домов в Московском регионе, в частности, г. Москва, ул. Открытое шоссе, вл.19, Москва, ул. Коминтерна, д. 10; г. Москва, ул. III Интернационала, вл. 6; г. Москва, ул. Таймырская, вл. 1; Химкинский район, г. Сходня, 7-ой Микрорайон, 2-й Мичуринский тупик.
Схема заключения Договоров компанией была всегда разноплановой. Как правило, ООО «Меркурий Эстейт» заключало с дольщиками Договор на соинвестирование, часть денег «отмывалась» по договорам оказания услуг и страхования с подставными компаниями.
Пользуясь юридической неграмотностью многих покупателей и ажиотажным спросом на жилье в г. Москве и Московской области ООО «Меркурий Эстейт» заключало совершенно безответственные договоры. В названных договорах, как правило, не указывались ни сроки строительства, ни какая-либо серьезная ответственность застройщика, ни каких-либо гарантий возведения дома. Что говорить о необходимой сопутствующей документации на возводимое жилье.
Закономерно у всех у дольщиков (соинвесторов) ООО «Меркурий Эстейт» возникли проблемы с получением в собственность квартир по заключенным договорам.
Не прошло и много времени как выяснилось, что либо строительство не ведется обещанными темпами (если вообще можно сказать, что строительство ведется), либо не оформлен даже минимальный пакет документов, необходимый для начала строительства. Часто у компании вообще отсутствовали права на продаваемое жилье.
Заключаемые договоры и по названию и по смыслу имели различное значение и привлекать к суду и ответственности в качестве третьих лиц или соответчиков часто приходилось не только ООО «Меркурий Эстейт», но и ООО «СтЭкс-К». Если удается доказать, что ответственность должны нести несколько компаний – исполнить решение суда и получить денежные средства становится более вероятным.
Нередки случаи, когда ООО «Меркурий Эстейт» сам предлагает вернуть клиентам оплаченные несколько лет назад суммы на приобретения жилья, но на предлагаемые денежные средства нельзя уже приобрести даже треть того, на что рассчитывали обманутые инвесторы. Кроме того, даже после подписания такого соглашения с компанией не факт, что удаться вернуть даже эту сумму без проблем и в короткие сроки. Зато уже на большую сумму претендовать не приходиться.
При этом не советуем идти на какие-либо компромиссы с ООО «Меркурий Эстейт», в том числе на подписание соглашений о добровольном возврате денег либо возведении дома в другом месте, как правило предлагают г. Сходня Химкинского района. Это ни к чему хорошему не приведет.
В этой ситуации наиболее остро встает проблема выработки правильной правовой позиции дольщиками (соинвесторами), формирования эффективных и реализуемых исковых требований.
Адвокаты и юристы Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» рекомендуют следующие пути выхода из сложившейся ситуации. Договоры заключенные с ООО «Меркурий Эстейт» с по своей природе являются притворными сделками и согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000 г.) к ним должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей.
Можно выделить следующие способы решения проблемы:
- Предъявление в суд иска о признании договора притворной сделкой, применении норм строительного подряда, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков.
- Предъявление в суд иска о признании права на получение квартиры, взыскании неустойки, убытков.
- Предъявление в суд иска о расторжении договора, взыскании неустойки и убытков.
В случае с ООО «Меркурий Эстейт» единственным вариантом решения проблемы нам водиться именно последний вариант решения проблемы.
Все судебные споры с ООО «Меркурий Эстейт» нам удалось выиграть и взыскать не просто уплаченные по договорам деньги, но убытки и неустойку. Т.е. взысканные суммы в несколько раз превышали уплаченные денежные суммы.
Другой проблемой является реальное получение денег в ходе исполнительного производства. Мало получить решение суда, нужно это решение реализовать в жизнь. Но и здесь у нас наработана богатая практика. Мы оказываем помощь в работе со Службой судебных приставов. Все исполнительные документы по ООО «Меркурий Эстейт» со временем нам удалось исполнить и вернуть клиентам деньги.
Для справки: в настоящее время ООО «Меркурий Эстейт», находится в по адресу: г. Москва, ул. Грина, дом 40, корп. 1. Ранее указанная компания располагалась так же по нескольким адресам, например, г. Москва, ул. Аргуновская, д. 3, стр. 1, или г. Москва, ул. Знаменские Садки, д. 7, корп. 1.
Автор: Емельянов Алексей Юрьевич, адвокат
Телефон: 8 (495) 740-55-17
Источник: Московские юристы