г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Выселение бывшего супруга из квартиры

Расторжение брака является довольно частым явлением. При этом нужно понимать, что развод влечет за собой изменения не только в семейно-правовых, но и в жилищных правоотношениях бывших супругов. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся последствия расторжения брака с точки зрения жилищных прав и обязанностей бывших супругов.

Выселение бывшего супруга из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Ещё более конкретно понятие членов семьи нанимателя жилого помещения раскрывается в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся:

  1. супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
  2. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Таким образом, супруг нанимателя жилого помещения признается членом его семьи, имеет равные с нанимателем права и обязанности, включая право на проживание в данном жилом помещении, и обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ  в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Из приведенных норм права следует, расторжение брака, само по себе, не является основанием для автоматического прекращения права пользования жилым помещением за бывшим супругом нанимателя, но лишь в том случае, когда:

  1. Бывший супруг нанимателя жилого помещения продолжает участвовать в содержании жилого помещения (например, хотя бы частично оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги);
  2. Бывший супруг участвует в ремонте жилого помещения и приобретении имущества совместного пользования (например, купить в эту квартиру новые обои и холодильник);
  3. Бывший супруг имеет в этой квартире свои личные вещи, из состава которых можно сделать однозначный вывод о том, что он не просто формально указан в договоре социального найма, но имеет ещё и существенный интерес в фактическом пользовании (проживании в данном жилом помещении).

Надо понимать, что требование о расторжении договора социального найма с бывшим членом семьи может подать не только наниматель квартиры, но и его бывший супруг, поскольку оба они имеют равные права и обязанности.

Предположим, что конфликтные отношения между бывшими супругами дошли до такой стадии, что один из бывших супругов (указанный в договоре социального найма в качестве нанимателя или в качестве члена семьи нанимателя квартиры) более не может находиться постоянно в данной конкретной квартире.

В этом случае к бывшему члену семьи применяется норма статьи 71 Жилищного кодекса РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, чтобы сохранить право пользования жилым помещением бывшему супругу потребуется доказать в суде временный характер своего отсутствия в этом жилье, для чего нужно будет предоставить следующие доказательства:

  1. Факт несения расходов по содержанию жилого помещения и, хотя бы частичной, оплате жилищно-коммунальных услуг;
  2. Факт нахождения в квартире его личных вещей;
  3. Наличия конфликтных отношений, препятствующих постоянному нахождению в данной квартире.

Со своей стороны, второй бывший супруг, фактически проживающий в спорной квартире, должен будет доказать в суде что:

  1. У ответчика имеется другое жилое помещение, в котором он имеет постоянное, а не временное, право пользования;
  2. Выезд ответчика носил добровольный и бессрочный характер;
  3. Ответчик не участвует в расходах за спорное жилое помещение, и фактически утратил к нему интерес.

В зависимости от того, кто из бывших супругов лучше справится со своей задачей по доказыванию вышеуказанных обстоятельств, судом будет принято решение, либо об отказе в иске, либо об удовлетворении иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Выселение бывшего супруга из жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения

Согласно статье 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, к таким договорам применяются правила, предусмотренные статьей 69 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, служебные жилые помещения предоставляются по договорам найма на время осуществления нанимателем своих служебных обязанностей, для проживания в таком жилом помещении нанимателя и членов его семьи.

Основания для выселения бывшего члена семьи из служебного жилого помещения такие же, как и при наличии договора социального найма, с одной лишь разницей – поскольку квартира была предоставлена на время old.kmcon.ru выполнения служебных обязанностей именно нанимателю, то бывший член семьи нанимателя лишен возможности требовать признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, с последующим переоформлением договора найма на своё имя.

Согласно статье 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Таким образом, исходя из содержания статей 93 и 102 Жилищного кодекса РФ, как наниматель жилого помещения, так и бывшие члены его семьи, подлежат выселению из такого жилья в случае смены собственника служебного жилого помещения, а также в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с собственником жилого помещения.

Данные правила не применяются в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, и пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Так, в частности, не подлежат выселению из служебного жилого помещения следующие граждане:

  1. Члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

То есть, применительно к указанным категориям граждан, расторжение ими брака с нанимателем служебного жилого помещения повлечет за собой их выселение без предоставления другого жилого помещения. Если же у указанных граждан брак с нанимателем жилого помещения расторгнут не был, то их нельзя будет выселить без предоставления другого жилья в случае смерти (гибели) нанимателя или объявления его пропавшим без вести.

Пример с противоположными последствиями расторжения брака предусмотрен пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Данное разъяснение Пленума Верховного Суда РФ означает, что если граждане были вселены в служебное жилое помещение до 01 марта 2005 года (момента введения в действие Жилищного кодекса РФ), и стоят на жилищном учете, то к ним, например, может быть применена норма пункта 12 статьи 108 Жилищного кодекса РФ, согласно которому не допускается выселение из служебного жилого помещения одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Иными словами, указанные граждане, получившие служебное жилье до 01 марта 2005 года, стоящие на жилищном учете по улучшению своих жилищных условий, расторгнувшие брак (то есть формально являющиеся одинокими лицами) и имеющие несовершеннолетних детей, не подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления им другого жилья.

Выселение бывшего супруга из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, супруг собственника жилого помещения имеет равные с собственником права и обязанности, связанные с пользованием данным жилым помещением.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Здесь уже видно явное отличие прав бывших членов семьи нанимателя жилого помещения от прав бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Если в первом случае бывший член семьи нанимателя жилого помещения, при определенном стечении обстоятельств, вправе подать в суд иск о признании самого нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, то в случае с бывшим членом семьи собственника жилого помещения такая возможность отсутствует. То есть возможностью подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением обладает лишь собственник жилого помещения, но никак не его бывший супруг.

При этом действующее законодательство и судебная практика предусматривают ряд исключений, позволяющих бывшему супругу собственника жилого помещения сохранить за собой право пользования занимаемым жильем, а именно:

1) Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим супругом по письменному соглашению, заключенному с собственником жилого помещения. Конкретные условия такого соглашения законодательством не оговариваются, и фактически оставлены на усмотрение сторон;

2) Той же частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения за бывшим супругом права пользования жилым помещением на срок, оговоренный в решении суда, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Здесь возможны различные варианты.

Например, муж зарегистрировал в своей собственной квартире жену. Через несколько лет у них родился ребенок. Затем брак был расторгнут. Далее, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, ситуация может развиваться следующим образом:

  • Если ребенок по решению суда остается на воспитании у отца, и при этом суд не назначает ему к выплате никаких алиментов в пользу бывшей жены, то бывшая жена подлежит выселению из квартиры мужа без предоставления ей другого жилого помещения, даже если у бывшей жены отсутствует другое жилое помещение на территории Российской Федерации;
  • Ребенок по решению суда остается на воспитании у отца, и при этом суд назначает ему к выплате определенную сумму алиментов на содержание бывшей жены, у которой нет в собственности другого жилья. В этом случае суд может обязать собственника квартиры приобрести за свой счет своей бывшей жене другое жилое помещение в пределах того же субъекта Российской Федерации, на территории которого расположена спорная квартира;
  • Если ребенок по решению суда остается на воспитании у бывшей жены, и при этом собственнику квартиры судом назначаются к выплате алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка, а у бывшей жены и ребенка нет на территории Российской Федерации другого жилья. В этом случае суд может сохранить за бывшей женой и ребенком право пользования спорной квартирой до достижения ребенком возраста 18 лет, а при наличии у ребенка нетрудоспособной группы инвалидности – принять решение о сохранении за ними бессрочного права пользования спорной квартирой.

3) Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что бывший член семьи (в том числе и бывший супруг) собственника жилого помещения сохраняет за собой бессрочное право пользования жилым помещением, если будет установлено, что данное жилое помещение было оформлено в собственность в порядке приватизации, и бывший член семьи собственника (бывший супруг) отказался от участия в приватизации данного жилого помещения.

  • Возможен ещё один вариант развития событий, когда муж вселяет в свою квартиру жену и её ребенка от другого брака. В этом случае, если муж не оформляет над ребенком опекунство и после расторжения брака жена не заявляет в суде требования о выплате ей алиментов на своё содержания (например, в связи с наличием у бывшей жены нетрудоспособной группы инвалидности), то суд по требованию собственника квартиры может выселить бывшую жену и её ребенка без предоставления им другого жилья, даже при отсутствии у них другого места жительства.

4) Если спорное жилое помещение было приобретено собственником по возмездной сделке (купля-продажи, мена, рента, долевое участие в строительстве и т.д.) в период брака с ответчиком (бывшим супругом), то ответчик вправе подать в суд иск (встречный иск), основанный на нормах статей 254, 256 ГК РФ и статьи 38 Семейного кодекса РФ, и потребовать в судебном порядке признания за собой права собственности на долю в спорном жилом помещении, как совместно нажитом имуществе. Удовлетворение судом такого иска (встречного иска) автоматически повлечет за собой возникновение у бывшего члена семьи собственника жилого помещения права собственности на долю в таком жилом помещении, и, соответственно, возникновение у него самостоятельного права пользования данным жилым помещением, предусмотренного статьей 288 Гражданского кодекса РФ;

5) В случае, когда между супругами до расторжения брака был заключен брачный договор, то данный документ вступает в силу с момента расторжения брака. Если брачным договором было предусмотрено условие, по которому спорная квартира после расторжения брака полностью или частично подлежит переоформлению в собственность бывшего супруга собственника жилого помещения, то бывший супруг собственника квартиры вправе подать в суд иск и на основании статей 40 и 42 Семейного кодекса РФ и потребовать признания за собой права собственности на всё жилое помещение или долю в праве собственности на это жилое помещение, тем самым, закрепив за собой бессрочное право пользования квартирой.

Как видно из вышеприведенных примеров, расторжение брака может послужить основанием для выселения из квартиры бывшего супруга, но при грамотной защите прав в суде есть определенные шансы добиться сохранения за бывшим супругом права пользования спорной квартирой. Дела эти, зачастую неоднозначные, имеют множество нюансов, поэтому рекомендуем гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, как минимум, обращаться за юридической консультацией и делать это вовремя.

Читайте еще по этой теме:

Автор: Егоров Константин Михайлович, юрист

Телефон: 8 (495) 740-55-17

Источник: Московские юристы

0

Оставить комментарий