Очень часто у граждан возникает ситуация, когда необходимо юридически подтвердить факт проживания (регистрации в квартире или комнате по месту жительства) разных семей. Такие ситуации возникают при решении вопроса об улучшении жилищных условий граждан или при их расселении из сносимого дома, когда жильцы квартиры настаивают на том, чтобы им предоставили не одну, а несколько квартир.
Можно, конечно, настаивать в разговоре с чиновниками разных уровней на том, что проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в жилом помещении (квартире или комнате) граждане не являются родственниками или же являются бывшими супругами, брак между которыми был расторгнут и этих граждан уже ничто не объединяет между собой. Однако, для чиновника любого ранга, главное – получение формального (документального) подтверждения того, что проживающие в квартире граждане были признаны членами разных семей. В этом случае чиновники ссылаются на статьи 31 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Таким образом, если граждане, проживающие в квартире нанимателя или собственника квартиры, являются его детьми, родителями или супругом, или были вселены в эту квартиру с ведома и согласия нанимателя (собственника) квартиры, то они считаются членами его семьи. Исправить данную ситуацию можно лишь путем подачи в суд заявления в порядке особого производства об установлении факта, имеющего юридическое значение – установления юридического факта проживания в квартире нескольких семей.
Понятие разных семей в жилищном праве несколько отличается от аналогичного понятия в семейном праве. На федеральном уровне (в федеральных законах и кодексах) понятие разных семей никак не раскрывается. Однако в жилищном законодательстве субъектов Российской Федерации часто можно встретить понятие разных семей и критерии, по которым можно установить, что проживающие в одном жилом помещении (квартире или комнате) граждане могут быть отнесены к членам разных семей.
Например, в г. Москве указанное обстоятельство (проживание в квартире нескольких семей) может быть доказано со ссылкой на ч.4 ст.19 Закона города Москвы №6 от 11 марта 1998 года «Основы жилищной политики города Москвы», согласно которой граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями.
Таким образом, в заявлении в суд нужно будет указать, что зарегистрированные в квартире или комнате по месту жительства граждане:
- Имеют отдельные источники дохода (подтверждается справками о доходах из бухгалтерии предприятия, СОБЕСа или справкой о доходах из налоговой инспекции);
- Имеют отдельные бюджеты (производная от отдельных источников дохода);
- Ведут раздельное хозяйство (для подтверждения данного обстоятельства лучше всего будет доказать факт раздельного проживания граждан).
Получение судебного решения о признании граждан разными семьями позволит предъявить такое судебное решение в местные органы жилищного учета и распределения жилой площади (в г. Москве эти функции возложены на Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) для раздельной постановки на очередь, разделения учетных дел (если граждане уже стоят на очереди) или приложить это судебное решение к заявлению о раздельном расселении из сносимого жилья.
Данное судебное решение позволит не только установить юридический факт проживания в квартире (комнате) разных семей, но также будет руководством к действию для чиновников местных органов жилищного учета и распределения жилой площади, позволяющим гражданам не просить, а требовать на законных основаниях раздельного предоставления жилья всем проживающим (прописанным) в квартире гражданам.
Читайте ещё по этой теме:
Источник: Московские юристы
Здравствуйте. Квартира приватизирована, трехкомнатная. Три доли: Я, мать, сестра. У меня 3 детей. Мать и сестра хотят выделить себе комнаты в натуре, Я отказываюсь выделять свою комнату. Будет ли считаться это ухудшением, если Я хочу встать на учет по улучшению? Помогите.
Здравствуйте.
Выделение долей в натуре приведет к тому, что каждому из трех собственников квартиры будут принадлежать на праве собственности не доли, а отдельные комнаты. В этом случае квартира будет переведена из разряда отдельных в разряд коммунальных.
В коммунальных квартирах учетная норма больше, чем в отдельных. Соответственно, изменение статуса квартиры с отдельной на коммунальную может быть расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий, что повлечет за собой пятилетнюю отсрочку в постановке Вас с детьми на жилищный учет.
Уважаемый Константин Михайлович, добрый день! Хотел бы проконсультироваться по следующей ситуации. Я родился не в браке в Москве, после рождения родители разошлись и я остался жить с отцом, с матерью родственных отношений не имел, но родительских прав она не была лишена. К моменту получения мною паспорта в 20 лет выяснилось, что решением Таганского суда я оказался прописан с ней в комнате в коммунальной квартире жилой площадью 15 кв.м. (общая приведенная 21) и вместе с ней состою на очереди на улучшение жилищных условий с 1995 года, а в 2003 году комната была приватизирована и я имею 1/2 доли в праве собственности. С этого момента мы с отцом пытались отделить мое учетное дело, поскольку с матерью мы считались одной семьей, но фактически родственных отношений не поддерживали, жил я в квартире отца, чему есть доказательства. Череда отписок московских департаментов закончилась в 2019 году, когда мать приобрела себе квартиру и наша "семья" перестала быть нуждающейся в улучшении жилищных условий, меня и ее сняли с очереди, меня с формулировкой, что "занимаемая мною" приведенная площадь больше 15 кв.м. Иной жилой площади кроме 1/2 комнаты я не имею, снимаю квартиру. У отца маленькая однушка. Возможно ли признать нас с матерью разными семьями и оспорить решение ДГИ, или же восстановиться на очереди?
Здравствуйте.
В данном случае можно снова встать на очередь. Но для этого Ваша мама должна будет продать (или подарить) Вам свою 1/2 долю комнаты, после чего выписаться из этой комнаты (перерегистрироваться по другому месту жительства). По прошествии пяти лет с того момента, как Вы станете единственным собственником и Ваша мама не будет прописана в этой комнате, Вы сможете снова подать в ДГИ г.Москвы документы на постановку Вас на жилищный учет.
Признание же Вас членом отдельной семьи в рассматриваемой ситуации (одна комната в коммунальной квартире на двух собственников, которые по отношению друг к другу являются мамой и сыном), мало того, что трудновыполнимо, так и ещё и не имеет перспектив с точки зрения постановки на жилищный учет, поскольку до тех пор, пока Ваша мама зарегистрирована с Вами в одной комнате, ДГИ г.Москвы автоматически будет считать её членом Вашей семьи, даже при наличии судебного решения о признании вас двоих членами разных семей.
Добрый день! Большое спасибо за ответ. Мать из указанной комнаты выписалась в новое жилье уже более пяти лет назад, но долю в праве на комнату оставила за собой. Достаточно давно письменно предлагала мою половину выкупить, но договориться мы не смогли. Указанные факты при признании разными семьями не могут сыграть положительную роль в решении ДГИ, если мы останемся владельцами каждый по 1/2 доли, а прописан я там так и останусь один?
Здравствуйте. Желательно, чтобы Вы были единственным собственником квартиры. Поскольку Ваша мама выписалась из этой комнаты более пяти лет назад, то теперь ждать пять лет для постановки на жилищный учет не потребуется. Однако наличие второго собственника комнаты может несколько осложнить решение вопроса о Вашей постановке на жилищный учет.
Здравствуйте. Я с 3 детьми, сестрой, братом и родителями проживаю в коммунальной квартире, в одной комнате 27 кв.м. В 1995 встали на очередь по улучшению жилищных условий. Могут меня с детьми признать через суд раздельно семьёй, если бюджет и доход разный?
Здравствуйте. Да, признание разными семьями может помочь Вам в получении отдельного жилья. Истцами по такому иску должны выступать те, кто фактически проживает в комнате, а ответчиками те, кто лишь формально числится в качестве жильцов этой комнаты. Поводом для подачи такого иска будет невнесение ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги, а основанием - ведение раздельного хозяйства и наличие отдельного бюджета у истцов и ответчиков.
Здравствуйте. В трехкомнатной квартире зарегистрированы 5 человек, 3 из них собственники квартиры в равных долях. Я в разводе с 2015 года, ребенок инвалид детства. Квартира имеет площадь 75 кв.м. Хотели встать на учет по получению жилья по инвалидности сына, т.к. его заболевание входит в список внеочередников на получение жилья. Но мы не проходим по кв.м. Я имею отдельный лицевой счет от родных - и у нас с сыном там 24,83 кв.м, а количество метров общей площади по Москве должно быть не более 10. Теперь, чтобы встать на учет (если нас признают отдельными семьям, то это будет уже как коммуналка и тогда мы проходим по метражу на постановку на учет - 15 м на человека), мне нужно признаться с сыном отдельной семьей. Что мне нужно предоставить в суд, чтобы мне не отказали в этом? Какие документы и откуда надо предоставить суду?
Здравствуйте.
Признание граждан разными семьями и последующее переоформление квартиры в коммунальную возможно только в неприватизированном жилье. Из содержания же Вашего вопроса следует, что речь идет о приватизированной квартире, оформленной в равную долевую собственность трех человек.
В этой ситуации лучшим решением проблемы будет подписание и государственная регистрация тремя собственниками квартиры соглашения о выделе долей, по которому, либо каждая из комнат перейдет в частную собственность каждого их трех собственников квартиры, либо одна комната будет переоформлена в собственность одного из сособственников, а две другие комнаты будут оформлены на двух оставшихся сособственников по 1/2 доли каждому.
После этого нужно будет переоформить квартиру в коммунальную. Это действие будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий. Поэтому встать на жилищный учет жильцы квартиры смогут только через пять лет после перевода квартиры в разряд коммунальных.
У моего ребенка заболевание, входящее в перечень первоочередников на получения жилья по инвалидности - разве это не является основанием для постановки на учет жилья? У нас и так разные лицевые счета давно, у меня свой счет у них свой. Квартиру мы изначально не оформляли по долевым собственностям, она перешла в равные доли после смерти отца, т.к. он был главным квартиросъемщиком.
Если квартира приватизированная, то в ней по определению не может быть лицевых счетов (ни единого, ни раздельных). Может быть только право собственности, зарегистрированное на одного или несколько человек.
Заболевание может дать право на улучшение жилищных условий вне очереди, но лишь для лиц, поставленных на жилищный учет.
Поэтому наследникам умершего собственника квартиры надо будет сначала переоформить квартиру на себя, затем оформить соглашение о выделе долей, и на этом основании перевести квартиру из разряда отдельных в разряд коммунальных (что позволит увеличить учетную норму с нынешних 10 кв.м на одного человека, до 15 кв.м на человека).
Наш дом кооперативный, у нас есть лицевые счета и у каждого свой. Мы поделили их еще 5 лет назад.
Если Ваш дом кооперативный, то в нем не может быть договоров социального найма, и, как результат, не может быть финансовых лицевых счетов. Вы можете поделить оплату за жилье в кооперативной квартире, но по результатам такого раздела платежей квартира не будет считаться коммунальной. Для того, чтобы кооперативная квартира стала коммунальной, необходимо, чтобы у разных комнат (именно комнат, а не долей в праве собственности на всю квартиру) были разные собственники.
Здравствуйте. В квартире (Москва, соц.найм, 56,4 кв.м, трёшка, одна комната проходная, хрущевка), зарегистрировано 7 человек: дочь (мать-одиночка) с тремя разнополыми детьми, вторая дочь, бывший муж (25 лет в разводе), я. Бывший муж женился, имеет в новом браке дочь, я тоже в новом браке уже 23 года. Дом в реновации, которая состоится в 2029 году. Пытались встать на улучшение жилищных условий (2 раза) был отказ, т.к. бывший муж с женой купили однушку в Одинцово, метраж которой приплюсовали к нам, хотя мы туда не вхожи. Бывший муж не проживает с нами, но нам присвоены (для оплаты квартплаты) свои л/с. Я за него плачу, т.к. со мной живёт нынешний мой муж (он москвич). В его квартире (соц.найм) живёт бывшая семья с внуками (тоже малогаборитка, хрущевка). Бывший муж категорически против выписки из Москвы, хочет к нам ещё и дочь свою прописать (имеет право). Подскажите, что в нашей ситуации можно сделать? Очень хочу помочь хотя бы одной дочери (матери-одиночке), она у нас и квартиросъёмщик, но это можно изменить, могу быть и я по соглашению сторон. Ее возраст 35 полных лет, малоимущая, ипотеку даже по минимуму не потянет. Спасибо, ждём ответа.
Здравствуйте.
В указанной ситуации возможны два варианта решения проблемы:
1) Признание бывшего мужа в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в связи с тем, что он не проживает в Вашей квартире.
В случае благоприятного исхода судебного процесса Ваш бывший муж будет выписан из квартиры и не будет считаться членом Вашей семьи;
2) Приватизация всей квартиры в общую долевую собственность, с последующим выделением долей в виде отдельных комнат, чтобы перевести квартиру из разряда отдельной в разряд коммунальной квартиры.
В этом случае Ваш бывший муж станет собственником одной из комнат в коммунальной квартире, за которую он будет оплачивать ЖКХ по отдельному лицевому счету, и не будет считаться членом Вашей семьи.
Здравствуйте. Я одинокая малообеспеченная (получаю малоимущие Выплаты на детей в Москве), малоимущая (в собственности только микродоля) мать троих малолетних детей. Не замужем и не была. Я с детьми зарегистрированы в моей микродоле в г. Москва. Так же в этой квартире зарегистрированы ещё 23 человека (у многих свои доли). Мне ДГИ отказали в постановке на жилищный учёт, так как наделили меня и ещё 23 человека свойством - одна семья. Я обратилась в суд с иском о признании нас разными семьями. Поясню, что на территории Москвы проживаю более 10 лет, работаю - по доходам малоимущая, регистрировалась в квартире на основании своей микродоли, то есть никто меня не регистрировал (не вселял) в качестве родственника. Каковы мои шансы стать отдельной семьей? И можно ли через суд требовать постановки на учёт? (В иске я указала это требование)
Здравствуйте.
В жилищном праве понятие семьи сильно отличается от понятия семьи, которое дается в семейном праве. Если в семейном праве членами одной семьи признают лица, объединенные признаками родства или свойства, то в жилищном праве достаточно быть зарегистрированным по месту жительства в одном жилом помещении с другими собственниками, чтобы считаться членами их семьи.
Поэтому Вы юридически и считаетесь членом семьи остальных 23 граждан, зарегистрированных в указанной квартире, даже если эти граждане никак не объединены с Вами признаками родства или свойства.
Соответственно, даже если суд признает, что Вы не объединены с остальными жильцами квартиры признаками родства или свойства, то это никак не повлияет на Ваши жилищные права и обязанности, то есть не приведет к постановке Вас на жилищный учет.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: Скажите, пожалуйста, мой муж квартиросъёмщик в муниципальной квартире. Прописан он, его сын, сестра его, и её дети (сын 24 и дочь 14). Дом под реновацию, лицевые счета по решению суда разделены, на очередь нас не поставили, так как у сестры дом. Возможно ли нам признать мужа и сына, как отдельная семья? Квартира двухкомнатная 44.9 кв.м.
Здравствуйте. Если лицевые счета в квартире разделены (НЕ путать с раздельной оплатой услуг ЖКХ!), то квартира уже является коммунальной и проживающие в ней граждане уже считаются членами отдельных семей.
У нас разделены лицевые счета по ЖКХ, но решением суда прописано, что они не ведут общего хозяйства и т.д. Скажите, возможно как-то это решить через суд?
Поскольку суд не признал жильцов квартиры разными семьями, то повторно ставить этот вопрос в суде бесперспективно.
Целесообразнее будет воспользоваться предоставляемой переселяемым по реновации гражданам возможностью докупить метры, и на этом основании получить при переселении не одну, а две квартиры.
Здравствуйте. Я в разводе с 2017 г., есть несовершеннолетний сын. С ребенком проживаю у своих родителей (2х комнатная квартира). Прописана у родителей, а мой сын прописан с рождения в коммунальной квартире неприватизированной. Хочу получить жилье по социальному найму. Мы считается одной семьёй или разными?
Здравствуйте.
Понятие “семья” в жилищном праве отличается от аналогичного понятия в семейном праве. В жилищном праве членами семьи заявителя (лица, по заявлению которого граждане встают на жилищный учет) считаются супруг, дети и родители, вне зависимости от места их проживания (регистрации), а также иные лица, если они вселены (зарегистрированы) в одном с заявителем жилом помещении.
Таким образом, если при постановке на жилищный учет в качестве заявителя будет выступать один из Ваших родителей, то Ваш сын не будет считаться членом семьи заявителя, и приходящаяся на него площадь в коммунальной квартире.
Но в этом случае Вы сможете улучшить свои жилищные условия только вместе со своими родителями.
Прописаны в коммуналка комнате свекор, муж, мужа брат, двое наших детей. Стоят на очереди с 1999 года. Можно ли разделить нашу семью? Мужа с детьми, живем отдельно, брат снимает, мы снимаем, в комнате живет свекор. Комната не приватизированная?
Здравствуйте. В данном случае свекр может подать в суд иск о разделе платежей за коммунальные услуги, указав в иске в качестве основания, что он один фактически проживает в комнате, а ответчики в квартире не живут и участия в содержании жилого помещения не принимают. Далее в иске нужно будет сослаться на ст.69 ЖК РФ, указав, что ответчики фактически перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем просить суд разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд в мотивировочной части укажет, что истец и ответчики перестали быть членами одной семьи, а в резолютивной части постановит разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это решение нужно будет предоставить в орган жилищного учета, чтобы его приобщили к материалам учетного дела. К разделению семьи в рамках одного учетного дела такое действие не приведет, но при предоставлении нового жилья на это судебное решение можно будет сослаться, как на основание для раздельного улучшения жилищных условий.
Добрый день. Помогите, пожалуйста! Состою с матерью с 1992 года на учете по улучшению жилищных условий. У нас договор социального найма на мать на одну комнату (12 кв.м) в коммунальной квартире. Другие комнаты занимают другие жильцы по другим договор социального найма. Наша комната не приватизирована. Можем ли мы с матерью претендовать на получение раздельного жилья, какие есть законы на это? Или их нет?
У меня есть жена, мы одна семья, мать как другая семья.
Здравствуйте. Поскольку Вы с мамой зарегистрированы по месту жительства в одной комнате в коммунальной квартире, то оснований для признания Вас отдельной семьей не имеется. Раздельное расселение при улучшении жилищных условий в Вашем случае возможно, но лишь в том случае, если Вы или Ваша мама страдаете хроническими заболеваниями, при которых невозможно совместное проживания в одном жилом помещении, и перечень которых утвержден Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 года №987н.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, при постановке на жилищный учет, если заявителем будет супруга с 3 детьми, прописанные у бывшего мужа (собственник), а нынешний супруг и ещё один наш ребёнок прописаны с мамой его и братом, и имеет 1/3 части в приватизированной квартире, как будет учитываться площадь? Только его 18 кв.м, и не будут ли считаться доходы мамы и брата?
Здравствуйте. Поскольку супруги и их дети прописаны по разным адресам, то при постановке на учет будут учитываться площади обеих квартир. То есть, будут учитываться площади, приходящиеся на заявителя (жену) и троих детей в первой квартире, а также на мужа и четвертого ребенка во второй квартире. При этом, доходы и имущество мамы мужа и его брата приниматься в расчет не должны, поскольку муж не является заявителем.
Спасибо. Ответьте, пожалуйста ещё раз. Мужу принадлежит 18 кв.м, 1/3 части квартиры. ДГИ будет считать только его долю или всю площадь квартиры? Дочь хочу прописать к себе, чтобы там не имела права пользования.
ДГИ г.Москвы будет учитывать 1/3 долю площади жилого помещения (то есть общей площади жилья + площади веранд, балконов и лоджий в этой квартире). Если площадь жилого помещения составляет 54 кв.м, то ДГИ г.Москвы учтет площадь 18 кв.м.
Здравствуйте. Я с женой живу в комнате 15 кв.м в коммунальной квартире в Москве. Комната принадлежит моей маме. Но она живёт и работает в другом городе. В комнате прописаны втроем. Я прописан и живу в Москве уже более 10 лет, а жена - только третий год. Можем ли мы вдвоём с женой стать на учёт по улучшению жилищных условий?
Здравствуйте. Встать на жилищный учет Ваша семья сможет втроем (Вы, мама и жена) после достижения 10 лет непрерывного проживания Вашей жены в г.Москве, и при условии, что на каждого из трех жильцов комнаты будет приходиться менее 15 кв.м общей площади в коммунальной квартире.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста! Зарегистрированы в однушке 38 м: Я, сын, бывшая жена, её сын, теща. На очереди с 1997 г. по улучшению жилищных условий. В 2009 г. развелись. В период с 2015 по 2017 г. бывшая жена и сын получили в наследство отдельные квартиры. В 2019 г. ДГИ сняло с очереди, как уже не нуждающихся, поделив их квартиры на всех. Вопрос: могу ли я восстановиться в очереди, своей конечно, без них как-то без суда?
Здравствуйте.
К сожалению, в данной ситуации Вы не сможете восстановиться на учете ни во внесудебном, ни в судебном порядке. Дело в том, что в 2009 году Вам нужно было подать в ДЖП г.Москвы (который в тот момент осуществлял функции ведения жилищного учета в г.Москве) заявление о том, что Ваша супруга уже не является членом Вашей семьи, и предоставить в ДЖП г.Москвы копию Свидетельства о расторжении брака. Поскольку Вы этого не сделали, то в 2019 года ДГИ г.Москвы на совершенно законных основаниях учел площадь квартиры, полученной Вашей бывшей женой по наследству, и снял Вас с жилищного учета.
Относительно сына ДГИ г.Москвы, в любом случае, учитывал бы площадь полученного им в наследство жилья, поскольку дети заявителя считаются членами его семьи вне зависимости от места их проживания.
Константин Михайлович, в Департаменте были в курсе развода. Там даже мне рассказывали, где и как я могу получить жильё. Тогда вариантов было много, даже были в курсе, что у бывших скоро будет жильё.
ДГИ г.Москвы перед тем, как начать процедуру предоставления жилья, проводит проверку жилищных условий очередника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона города Москвы от 14.06.2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» к членам семьи заявителя относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
Согласно статье 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 года от 14.06.2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при определении размера общей площади, приходящейся на долю каждого члена семьи, учитываются жилые помещения (доли жилых помещений), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством.
Если принять в расчет буквальное содержания вышеуказанных норм, то площадь супруги могли учесть только при условии, что в учетном деле отсутствовала копия Свидетельства о расторжении брака, и бывшая жена с сыном от Вашего брака и сыном от другого брака на момент издания распоряжения 2019 года были зарегистрированы в Вашей квартире.
Площадь жилого помещения Вашего сына могли учесть в том случае, если ему было менее 18 лет или на момент издания распоряжения 2019 года он был зарегистрирован с Вами в одной квартире.
Таким образом, обжаловать снятие с учета можно при соблюдении следующих условий:
1) Копия Свидетельства о расторжении брака имелась в материалах Вашего учетного дела;
2) Бывшая жена, а также оба её ребенка НЕ были зарегистрированы в Вашей квартире на момент снятия Вас с учета;
3) Вашему сыну на момент снятия Вас с учета было больше 18 лет;
4) С момента издания распоряжения о снятии Вас с жилищного учета НЕ прошло три года (срок исковой давности).
Доброго дня. С сестрой стояли на очереди с 88 года, в сентябре пришло уведомление о снятии с очереди по причине того, что она купила жилой дом в СНТ. У меня жил условия не поменялись. Есть ли вариант обжаловать решение? Санкт-Петербург.
Здравствуйте. При расчете площади жилого помещения, приходящейся на очередников и членов их семей, учитываются все жилые помещения, в отношении которых они имеют самостоятельное право пользования или право собственности. Дом в СНТ может быть принят в расчет площади жилого помещения, если в ЕГРН этот дом указан в качестве "жилого строения". Если в ЕГРН дом не имеет статуса "жилого строения" или Ваша сестра получит в местной администрации Постановление о признании дома непригодным для проживания, то решение о снятии с жилищного учета можно будет обжаловать в судебном порядке.
Спасибо за ответ. В этой части мы приложили много усилий, чтобы подстроить дом и зарегистрировать именно в качестве жилого. Прочитав комментарии и ответы - я правильно понимаю, что тот факт, что мы с сестрой по сути не являемся членами одной семьи в данном случае никого не волнует, и то, что я не имею к дому никакого отношения так же не будет играть роли?
Если Вы зарегистрированы с сестрой по месту жительства в одном жилом помещении и вместе вставали на жилищный учет, то сестра считается (именно в целях улучшения жилищных условий) членом Вашей семьи. Площадь приобретенного на её имя жилья прибавляется к площади занимаемой Вами квартиры.
Здравствуйте. С супругом в разводе, однокомнатная квартира в долях (я, бывший муж и двое детей). Хочу подать на улучшение жилищных условий. Для этого требуют документы бывшего мужа, справки о доходах и т.д. Он отказывается собирать справки, выписываться из квартиры или переписать долю на детей. В квартире он не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и т.д. Что посоветуете в данной ситуации?
Здравствуйте. Если доля бывшего мужа незначительная (меньше, чем доля площади любой из комнат в указанной квартире), и Вам известен адрес его места постоянного проживания, то Вы можете подать в суд иск по ст.252 ГК РФ о признании доли незначительной и её принудительном выкупе. В случае удовлетворения судом Вашего иска и перерегистрации Вами на своё имя доли бывшего мужа, Вы сможете подать в суд иск о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. После удовлетворения судом второго иска, снятии бывшего мужа с регистрационного учета по месту жительства (выписки из квартиры) и прошествии 5 лет с момента расторжения брака, Ваш бывший муж уже не будет считаться членом семьи заявителя и его доходы (имущество) не будут учитываться при постановке на жилищный учет.
Добрый день! Имеем в соцнайме квартиру в Москве 47 кв.м. Постоянную прописку с 97 года имеют 11 человек (5 из них несовершеннолетние дети): папа, мама, брат, сестра, сестра с тремя детьми, я с двумя детьми. Мужья не прописаны и гражданства РФ не имеют. Сестра с тремя детьми имеет также в собственности квартиру 31 кв.м. в г.Щелково, приобретенную с помощью материнского капитала. Скажите, пожалуйста, могу ли я со своими двумя детьми встать в очередь на улучшение жилищных условий, как молодая семья? Или нужно всем прописанным вставать вместе в очередь, как одна большая семья? Если только вместе, каким образом можно "разделиться"?
Здравствуйте. Документы на постановку на жилищный учет придется подавать от всех зарегистрированных в квартире граждан. Причем заявителем лучше будет указать маму или папу, чтобы не учитывалась площадь, которая может принадлежать не прописанным в квартире мужьям. После постановки на жилищный учет всех зарегистрированных в квартире жильцов можно будет инициировать в суде процесс по признанию жильцов квартиры разными семьями (в целях раздельной оплаты за жилищно-коммунальные услуги), чтобы Вас с детьми признали отдельной семьей. Впоследствии это судебное решение можно будет использовать для получения Вами отдельной площади по программе Молодая семья.
Спасибо за ответ! А может подскажите, как происходит процесс признание судом разными семьями? Нужно присутствие всех членов семьи, которую хотим разделить по суду ? Если сейчас в этой квартире фактически проживает только отец, а часть семьи в другой квартире, часть вообще заграницей.. это все может помешать получить положительное решение суда?
Признание разными семьями осуществляется не в качестве заявления отдельного искового требования или заявления об установлении юридического факта, а в качестве одного из аргументов для разделения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Удовлетворяя такой иск, суд указывает в мотивировочной части судебного решения, что одним из оснований разделения оплаты является проживание в квартире членов нескольких семей, каждая из которых обязана самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, никак понять не могу. У моей мамы квартира по соцнайму. Там прописаны: ее сын, я (ее дочь) и двое моих детей.
Хочу со своими детьми встать на очередь нуждающихся в жилом помещении. Я с детьми совместно с мамой не проживаю, снимаю отдельно. Решение о принятии на учёт будет для всех мамы, брата и меня? Или только меня как заявителя, а мама останется по своему соцнайму? Или мне с детьми надо быть отдельной семьёй, чтоб решение о постановке на очередь было только на меня?
Здравствуйте. Изначально всех жильцов квартиры поставят вместе на один жилищный учет, поскольку все зарегистрированные в квартире граждане (на момент подачи заявления о постановке на жилищный учет) считаются членами одной семьи. Далее, можно будет подать в суд иск о признании Вас с детьми членами отдельной семьи, и в случае удовлетворения судом Вашего иска потребовать внесения соответствующих изменений в уже имеющееся учетное дело.
Здравствуйте, Константин Михайлович. Я инвалид 2 группы по заболеванию F20 (тяжелая форма, стойкое хроническое заболевание). По закону имею право встать на учет, как нуждающийся в получении жилья по социальному найму. В квартире по социальному найму проживаю я, сестра, ее двое детей (им нет 18) и брат. Как признать родственников и меня членами разных семей? Так как пункт 4 части 1 статьи 51 предполагает принятие на учет только при условии моего проживания в квартире занятой несколькими семьями.
Коммунальные платежи оплачиваю только я, они не работают, я получаю пенсию (доход из разных источников), быт раздельный.
Здравствуйте.
Существует два способа решения этой проблемы, но оба способа имеют свои отрицательные стороны:
1. Вы (или остальные жильцы квартиры) можете подать в суд иск об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В этом случае в суде нужно будет доказать, что истец (или истцы) в данной квартире проживает и вносит плату за жилье и коммунальные услуги, а ответчики (или ответчик) фактически в квартире не проживают и участия в расходах не принимают. В этом случае суд признает истца (или истцов) членами отдельной от ответчиков семьи и на этом основании определит доли сторон спора в оплате за жилье и коммунальные услуги. Если местную администрацию, как наймодателя по договору социального найма, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, то на это судебное решение будет распространяться норма ст.61 ГПК РФ и факт проживания в квартире нескольких семей не нужно будет доказывать повторно в суде (если администрация, в дальнейшем, будет отрицать факт проживания в квартире нескольких семей).
Отрицательной стороной такого варианта решения проблемы будет то обстоятельство, что в суде нужно будет доказать факт проживания ответчика (или ответчиков) в другом жилом помещении, что в Вашем случае сделать будет затруднительно.
2. Можно оформить приватизацию данной квартиры в общую долевую собственность, а затем (если квартира состоит из нескольких отдельных комнат) заключить соглашение о выделе долей в натуре, чтобы собственники квартиры стали собственниками отдельных комнат. После переоформления в местном МФЦ платежных документов с оплатой за отдельные комнаты квартира будет переведена в разряд коммунальных, что автоматически подразумевает проживание в ней нескольких семей.
Отрицательной стороной этого варианта решения проблемы является то обстоятельство, что перевод квартиры в разряд коммунальных будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий жильцов квартиры, и подать заявление о постановке на жилищный учет можно будет только через пять лет.
Добрый день! В приватизированной 3-комнатной квартире проживают два пенсионера и дочь с двумя несовершеннолетними детьми в декрете. Прописано 6 человек (родители, две дочери и два внука). Доли 1/4 на каждого, кроме внуков. Можно ли признать отдельными семьями дочерей и родителей, чтобы родители смогли получать субсидии, как малоимущие, на оплату ЖКХ? Сейчас оплата ЖКХ с пенсии составляет более 50%.
Здравствуйте. Да, это можно сделать. Для этого нужно будет подать в суд иск о признании разными семьями и определении долей в оплате за ЖКУ.
Квартира в общей долевой собственности. Нужно ли разделение семей в данном случае, для постановки на учёт для улучшения жилищных условий?
Здравствуйте. Всё зависит от метража, приходящегося на каждого из жильцов квартиры (с учетом всех жилых помещений, принадлежащих им на территории Российской Федерации). Если речь идет о превышении учетной нормы (в каждом субъекте РФ установлена своя учетная норма), то лучше будет произвести выдел долей в натуре, перевести квартиру в разряд коммунальных, и через пять после этого подавать документы для постановки на жилищный учет.
День добрый,
Дочка выходит замуж, прописана в квартире со мной как член семьи.
Вопрос: если я пропишу и её супруга, они будут считаться отдельной семьей, а квартира коммунальной?
Здравствуйте.
Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает возникновение новых или изменение ранее возникших жилищных правоотношений. Поэтому регистрация по месту жительства мужа Вашей дочери не приведет к коммунальному заселению квартиры.