Наследники моего деда, который умер 14 лет назад, при вступлении в наследство указали нотариусу только жилой дом и участок, находящийся под ним. Другой участок указать забыли. Сейчас хотят оформить его в собственность. Какое заявление следует подать в суд: о фактическом вступлении в наследство, так как все это время пользовались данным участком, или о признании права собственности? И что им нужно будет делать, если суд решит дело в их пользу?

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники приняли наследство, подав заявление нотариусу. Приняв наследство хотя бы в части, наследники приняли все причитающееся имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, даже если в свое время какой-то объект не был заявлен и на него не было получено свидетельство о праве на наследство (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, корректно обращаться в суд только с требованием о признании права собственности на участок в порядке наследования. Факт вступления в наследство легко будет подтвержден материалами наследственного дела, которые судья должен будет истребовать у нотариуса. Однако суд спросит, обращались ли наследники за оформлением наследственных прав в обычном порядке и в чем состоит нарушение прав или невозможность оформления прав на объект в порядке наследования.

Поэтому, если отсутствует спор о праве умершего в отношении объекта, рекомендуем решать проблему в нотариальном порядке. Для этого следует обратиться к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении конкретного земельного участка. В п. 3 главы 1 раздела IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утверждены решением Правления Федеральной нотариальной палатой от 27 — 28.02.2007, протокол N 02/07) нотариусам разъясняется, что заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Итак, если наследники подтвердят право собственности умершего на объект и представят необходимые технические документы, нотариус должен будет выдать искомое свидетельство даже по истечении 14 лет. Свидетельство и будет достаточным основанием для регистрации прав на земельный участок в отделении Федеральной регистрационной службы прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Автор: Э. Глуховская