Схема участия в жилищно-накопительных кооперативах, приемлема для тех, кто, не имея средств на первый взнос ипотечного кредита, потенциально располагает доходами для оплаты стоимости жилья путем накопления. Внеся первоначальный взнос и накопив определенную сумму, Вы вселяетесь в нее (кооператив оплачивает покупку жилья) и выплачивает оставшуюся часть в течении 2 – 10 лет из расчета 3 – 6 % годовых, после чего квартира переоформляется в вашу собственность.
Основными этапами участия в деятельности ЖНК являются:
- Вступление в кооператив
- Период накопления
- Подбор варианта
- Покупка квартиры с выдачей займа
- Возврат денег в ЖНК
- Оформление в собственность
1. Вступление в ЖНК. Подразумевает уплату двух взносов вступительного, который расходуется на деятельность кооператива и никогда не возвращается, и первоначального паевого.
2. Период накопления. Вы должны выбрать приемлемую схему накопления, в которой должны учитывать размеры доходов, срок ожидания в очереди, возраст и даже состояния здоровья. Кроме того, отдельным категориям граждан (молодым семья, военнослужащим) кооператив может предоставить определенные скидки (более льготные условия). После выбора тарифного плана Вы заключаете договор накопления, один экземпляр которого обязательно должен находиться у вас, и производить соответствующие выплаты по выбранной схеме.
3. Подбор варианта. При внесении 40 – 45 % от стоимости предполагаемого жилья кооператив предлагает Вам начать подбор квартиры на первичном или вторичном рынке, причем в большинстве случаев через «свою» риелторскую компанию. Когда вариант подобран, Вы довносите сумму денежных средств доведя общую до 50 % от реальной стоимости объекта, и начинается процедура оформления выбранной квартиры, но пока на кооператив.
4. Выдача займа от ЖНК. После завершения оформления подобранного жилья на кооператив Вы подписываете с ЖНК два документа: договор займа на оставшиеся 50% стоимости и договор коммерческого найма Вашей квартиры, после чего вселяетесь в нее и можете по этому адресу прописаться.
5. Возврат займа. В течение последующих нескольких лет Вы возвращаете взятые средства с процентами. Возможно, также досрочное погашение долга. После окончания расчета кооператив начинает оформление квартиры в Вашу собственность.
6. Окончательное оформление прав собственности. Является заключительным этапом вашего взаимодействия с ЖНК, причем это только техническая процедура, так как право на квартиру полностью расплатившегося пайщика возникает в силу закона, в соответствии со ст. 218 ГК РФ. При этом ЖНК выдает вам справку о выплате пая, и вы получаете в уполномоченном учреждении юстиции свидетельство о регистрации права собственности на жилье.