В соответствии со ст. 672 ГК РФ, взаимоотношения между квартиросъемщиком и наймодателем в лице домоуправления (ДЕЗ; РЭУ; ЖУ) регулируются при помощи договора социального найма, который составляется в простой письменной форме (нотариального удостоверения не требует). Согласно ст. 60 – 70 нового ЖК РФ этот договор является бессрочным и подробно регламентирует права и обязанности сторон. В тексте договора, обязательно должен быть пункт, что жилплощадь предоставляется за доступную лимитированную квартплату, а в случае тяжелого материального положения граждане имеют право на коммунальные субсидии.
Кроме этого, в договоре социального найма должно быть указано ранее существовавшее правило о равенстве всех совершеннолетних жильцов квартиры перед наймодателем. На практике это означает, что ответственный наниматель, на чье имя оформляется договор, по которому граждане стали занимать данную жилплощадь, не имеет никаких дополнительных прав по пользованию указанным помещением, а все совершеннолетние жильцы несут одинаковую (солидарную) ответственность.
На размер начисляемой квартплаты заключение договора социального найма никак не влияет, однако если ведомственное домоуправление, предложит заключить договор коммерческого найма, то квартплата, сильно возрастет. Однако подобные действия эксплуатационной организации, в этом случае, можно признать недействительными.