Теоретически возможность выселения неплательщиков, которые не выполняют (полностью или частично) своих обязательств по договору социального найма муниципальных квартир, предусмотрена и в старом и в новом жилищных законодательствах, а также в ГК РФ. Такие действия могут быть произведены наймодателем (в случае, если квартплата не вносилась за 6 месяцев подряд и более), только по вступившему в законную силу решению суда (причем районного народного, а не мирового), где обязательно должно быть указано иное помещение, отвечающее нормам общежития (6 кв. м. жилой площади на человека) и иным техническим требованиям к благоустроенному жилью. Именно отсутствие таких помещений (ни в коммуналку, ни в настоящее общежитие неплательщиков выселить нельзя) является основным сдерживающим фактом для жилищных органов, желающих провести данную процедуру.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в своем обзоре, конкретное жилое помещение, отвечающее требованиям переселения, указывается уже в исковом заявлении, в противном случае в подобных исках должно быть отказано, что, естественно, не исключает удовлетворения требования жилищных организаций о принудительном погашении имеющейся задолженности, в том числе за счет другого имущества ответчика.