В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член любого потребительского кооператива, в том числе и ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на соответствующее имущество (квартиру). Получение (в правлении) справки о выплате пая, а также оформление (в жилотделе местной администрации) свидетельства о праве собственности являются техническими действиями и правообразующего значения не имеют. В отдельных случаях в судебном порядке может быть признано право собственности на квартиру ЖСК до выплаты полной суммы пая (для этого оставшуюся часть денег необходимо внести на депозит суда). Естественно, что в момент приобретения прав собственности теряется право на «паенакопление» (второе трансформируется в первое), и претендовать на какие либо денежные суммы член ЖСК или его наследники уже не могут.
Кроме того в ст. 218 ч. 4 указаны «лица, имеющие право на «паенакопление». К последним законодательство относит супруга члена ЖСК и его наследников, но не лиц, проживающих совместно с пайщиком.
В случае полностью выплаченного пая, а также приобретения квартиры ЖСК на вторичном рынке ее собственник может не состоять в членах ЖСК. При этом размер квартирной платы ему увеличен не будет, правда, собственник такого жилья теряет право голоса при решении общих вопросов кооператива.