1. Указание балансовой стоимости.
В договоре можно написать стоимость недвижимого имущества, указанную в справке БТИ. В этом случае, скорее всего, проблем с налоговыми органами не будет. Но в этом случае другого покупателя подстерегает другая беда – возможность признания данной сделки недействительной, особенно если разница между рыночной и балансовой стоимостью окажется велика. Что бы обезопаситься от последней необходимо настаивать на оформлении с продавцом договора займа с особыми условиями.
В случае если балансовая стоимость объекта менее 1 млн. рублей на всех покупателей солидарно, то последние частично лишаются льгот по подоходному налогу.
2. Указание полной стоимости.
В этом случае покупатель гарантированно защищен от признания данной сделки недействительной, однако с большей вероятностью у него возникнут проблемы с налоговыми органами. Продавец же не будет платить подоходный налог вообще, если являлся собственником отчуждаемого имущества более трех лет. В случае меньшего срока владения продавец (или все они солидарно) имеет налоговое освобождение на сумму до 1 млн. рублей и только с суммы, превышающей указанную, будет платить подоходный налог. По своей должностной инструкции нотариус или государственный регистратор обязан сообщить в налоговый орган по месту жительства продавца. К покупателю с начала следующего года придет уведомление с просьбой прийти и оформить декларацию…
3. Указание средней стоимости.
В качестве «средней» обычно рассматривается величина около миллиона рублей, и именно такая стоимость является оптимальной для указания в договоре: с одной стороны, продавцу не так выгодно организовывать «признанку» (признания данной сделки недействительной), с другой – у покупателя, скорее всего проблем с налоговой инспекцией не будет.