Я работала на госпредприятии с 1999 года. В 2000 году мне было предоставлено общежитие, которое потом было передано на баланс г. Москвы. Я там зарегистрировалась и проживаю до настоящего времени. Когда я обратилась с заявлением о заключении договора социального найма, мне было отказано. Что делать?
О.Арбузова, г. Москва
В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 20.07.2011 N 953 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение города Москвы, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Эти правила применяются, если:
- граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, вне зависимости от того, заключен договор социального найма или нет;
- граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях после 1 марта 2005 года из других общежитий, в которые они были вселены на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном названным Примерным положением, и зарегистрированы по месту жительства.
С названными категориями граждан будут заключаться договоры социального найма на занимаемые ими жилые помещения.
Также будут приниматься меры по выселению из бывших общежитий граждан, занимающих жилые помещения в них без наличия законных оснований.
Так, Постановлением КС РФ от 11.04.2011 N 4-П была признана не соответствующей Конституции РФ ст. 7 Закона N 189-ФЗ в той мере, в какой она не допускает возможности применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
С гражданами, проживающими в ранее принадлежавших предприятиям общежитиях, власти Москвы должны заключить договор социального найма.
Рекомендую вам вновь обратиться с заявлением о заключении договора социального найма. В случае отказа в заключении указанного договора получите его в письменном виде и обжалуйте в трехмесячный срок в судебном порядке.
Автор: А. Агеева
Наше общежитие гостиничного типа было в доме до недавних пор 210 квартир. Сейчас стало 15, т.е. этаж полностью сделали одной квартирой. Законно ли это?
В данном случае все зависит от того, выдавали ли ордера жильцам общежития на вселение в само общежитие, как таковое (без указания конкретных комнат и квартир) или с указанием на конкретные комнаты и квартиры. Если в документах на заселение в общежитие были указаны конкретные номера комнат или квартир, и эти номера были администрацией общежития ликвидированы, то такие действия администрации можно будет обжаловать в судебном порядке, как нарушающие право жильцов общежития на жилье (поскольку речь идет о фактическом упразднении жилых помещений, на которые были выданы ордера, без отселения из них жильцов).