Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск собственника земельного участка и установил кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

К Московским юристам обратился граждан Климов, с просьбой помочь ему в решении нижеследующей проблемы.

На основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного Климовым в апреле 2014 года с одним из Подмосковных СНТ, гражданин Климов стал собственником земельного участка общей площадью 12 155 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства (далее – Земельный участок). Данный Земельный участок, согласно представленным документам, был приобретен Климовым по цене 8 063 000 рублей.

Однако, позже, ознакомившись с Кадастровым паспортом земельного участка, гражданин Климов узнал о том, что кадастровая стоимость приобретенного им Земельного участка составляет 25 390 457 рублей 95 копеек.

Данное обстоятельство напрямую нарушало права гражданина Климова, как плательщика земельного налога, поскольку размер земельного налога в Российской Федерации напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Московские юристы помогли гражданину Климову в составлении иска в Арбитражный суд Московской области «Об обязании изменить в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость», и представляли его интересы в Арбитражном суде Московской области по данному судебному делу.

В ходе судебного разбирательства по делу Московские юристы обратили внимание суда на нижеследующие обстоятельства.

Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее — заявители).

Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости Земельного участка его рыночной стоимости, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по земельному налогу согласно статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговой кодекс), влечет за собой нарушение прав истца, как собственника этого земельного участка и плательщика земельного налога.

В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

При этом права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного Земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

К исковому заявлению был приложен Отчет об определении величины рыночной стоимости, составленный независимым оценщиком, согласно которому рыночная стоимость Земельного участка составляла 8 010 000 рублей.

Однако суд назначил по делу судебную оценочную экспертизу, согласно которой рыночная цена Земельного участка равнялась 15 048 498 рублей. Гражданина Климова эта цена устраивала.

Учтя вышеуказанные обстоятельства, Арбитражным судом Московской области было принято судебное решение:

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 12 155 кв.м, кадастровый номер ХХ : ХХ : ХХХХХХХ : ХХХХХ, равной его рыночной стоимости;
2. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области изменить в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 12 155 кв.м, кадастровый номер ХХ : ХХ : ХХХХХХХ : ХХХХХ на рыночную стоимость данного земельного участка в размере 15 048 498 рублей.

Следует отметить то обстоятельство, что вышеуказанный иск был подан Московскими юристами в Арбитражный суд Московской области 03 июля 2014 года. Однако с 06 августа 2014 года подведомственность по данной категории дел изменилась и теперь такие иски по оспариванию кадастровой стоимости переведены в подведомственность судов общей юрисдикции, и рассматриваются верховными судами республик, краевыми, областными судами, судами городов федерального значения, судами автономных областей и судами автономных округов в качестве суда первой инстанции.

Источник: Московские юристы