Девятый арбитражный апелляционный суд установил сумму оплаты дольщиком жилого помещения в деле о банкротстве ООО «ГАИС»
К Московским юристам обратилась гражданка Янина с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы.
06 июля 2006 года гражданка Янина заключила с ООО «Инвест Партнер» «Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 года», по условиям которого гражданка Янина приобрела право требования к ООО «ГАИС» в части получения в собственность квартиры после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-10, дом 2Б.
Общая цена заключенного Яниной с ООО «Инвест Партнер» Договора уступки прав требования равнялась 78 2008 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Инвест Партнер». Во исполнение данного обязательства Янина оплатила ООО «Инвест Партнер» денежную сумму в размере 2 092 393 рубля.
До 2015 года строительство дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-10, дом 2Б, завершено ООО «ГАИС» не было.
16 мая 2015 года в газете «Коммерсантъ» было опубликовано сообщение о введении в отношении ООО «ГАИС» процедуры наблюдения. После публикации данного сообщения гражданка Янина подала в Арбитражный суд города Москвы заявление по делу № А40-184122/2014 (о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГАИС») о включении в реестр требований должника требования Яниной о передаче жилого помещения.
Временный управляющий ООО «ГАИС» Белова С.В. представила в Арбитражный суд Москвы письменный отзыв на требование Яниной, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленного требования, и просит при этом суд учесть следующие обстоятельства.
Согласно условиям заключенного ООО «ГАИС» с ООО «Инвест Партнер» Договора участия в долевом строительстве от 06.07.2005 года, по состоянию на дату заключения данного договора, стоимость 1 кв.м квартир и нежилых помещений в строящемся доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-10, дом 2Б, равнялась 900 долларам США. При этом общий размер суммы инвестиций и стоимость 1 кв.м квартир и нежилых помещений в вышеуказанном доме являлись ориентировочными и подлежащими корректировке. В рамках данного договора ООО «ГАИС» с ООО «Инвест Партнер» было заключено несколько дополнительных соглашений, результатом которых стало увеличение стоимости 1 кв.м в вышеуказанном строящемся доме сначала до 1 600, а затем и до 2 000 долларов США. В результате увеличения цены 1 кв.м временный управляющий ООО «ГАИС» Белова С.В. просила включить требование Яниной в третью очередь реестра требований кредиторов, указав сумму требования, равную 3 432 979 рублям 26 копеек (исходя из стоимости 1 кв.м, равной 2 000 долларов США).
Определением Арбитражного суда города Москвы требование Яниной было удовлетворено, и в реестр требований кредиторов ООО «ГАИС» подлежало включить требование Яниной о передаче жилого помещения по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Горки-10, дом 2Б, в сумме 3 432 979 рублям 26 копеек.
С данным определением не согласился один из кредиторов ООО «ГАИС» - ООО «Аквамарин», которое подало в Десятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, указав в ней нижеследующее. ООО «Аквамарин» указало в своей апелляционной жалобе, что согласно статье 100 Закона о банкротстве, требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику - ООО «ГАИС», а не первому инвестору – ООО «Инвест Партнер», и что поскольку Яниной были представлены суду лишь документы об оплате за квартиру в строящемся доме ООО «Инвест Партнер» в размере 2 092 393 рубля, то заявленное Яниной требование, по мнению ООО «Аквамарин», удовлетворению не подлежит. При этом цель подачи данной апелляции ООО «Аквамарин» заключалась в том, чтобы исключить Янину из числа кредиторов банкротящегося ООО «ГАИС», или, как минимум, уменьшить ею долю в размере имеющейся у ООО «ГАИС» задолженности перед кредиторами.
Московские юристы помогли гражданке Яниной с формированием правовой позиции по данному судебному делу, представляли её интересы в Десятом арбитражном апелляционном суде и просили суд обратить внимание на нижеследующие аспекты.
Исходя из содержания заключенного Яниной с ООО «Инвест Партнер» «Договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 года», стоимость приобретаемой Яниной квартиры равнялась 78 2008 долларам США, что соответствовало цене в 1 600 долларов США за 1 кв.м. При этом, согласно условиям договора, стоимость приобретаемой квартиры являлась окончательной и изменению не подлежала.
В связи с заключением Яниной с ООО «Инвест Партнер» «Договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 года», первоначальный инвестор - ООО «Инвест Партнер» – выбыл из обязательств по договору участия в долевом строительстве в части спорной квартиры.
В соответствии со ст.4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Поскольку наблюдение в отношении ООО «ГАИС» было введено 16 апреля 2015 года, то подлежит применению курс долларов (50,5 рубля за один доллар США) именно на указанную дату. Соответственно, оплаченная Яниной стоимость спорной квартиры (78 208 долларов США х 50,5 рублей) равняется 3 949 504 рубля.
Учитывая вышеизложенное, Десятым арбитражным апелляционным судом было принято постановление, которым за Яниной было признано право требования на сумму 3 949 504 рубля.
Источник: Московские юристы