Невключение проживающих в квартире граждан в договор передачи квартиры в собственность (приватизации квартиры) при отсутствии их письменного отказа от участия в приватизации квартиры, является основанием для признания такого договора частично недействительным.

К Московским юристам обратились гражданки Изотова и Кареева с просьбой помочь им решении нижеследующей проблемы.

Изотова и Кареева проживают в приватизированной трехкомнатной квартире в г. Москве. Указанная квартира была приватизирована в 1994 году проживавшим в этой квартире гражданином Брылиным, путем заключения договора передачи квартиры в собственность с ТСО «Кронт». На момент оформления приватизации квартиры в ней, кроме Брылина, проживали его жена, его теща Храпова, дочь Изотова с сыном Игорем, 1993 года рождения, и дочь Кареева с дочерью Ириной, 1992 года рождения.

В 1994 году Храпова умерла, а в 1995 году умерла жена гражданина Брылина.

Изотова и Кареева считали договор передачи квартиры в собственность (приватизации квартиры) гражданина Брылина недействительным, в части невключения их в указанный договор, поскольку все проживающие в квартире лица выражали свое согласие на получение спорной квартиры в собственность, от участия в приватизации никто не отказывался. При оформлении договора на основного нанимателя квартиры, Изотова и Кареева были введены в заблуждение, полагая, что также являются собственниками квартиры. Однако, после смерти матери, Брылин стал сожительствовать с другой женщиной и в конце 1998 г. заявил о том, что является единственным собственником квартиры, после чего стал чинить Изотовой и Кареевой препятствия в пользовании квартирой. Кроме того, не было получено согласие органа опеки и попечительства на лишение малолетних детей Изотовой и Кареевой  права на получение спорной квартиры в собственность.

Московские юристы помогли гражданкам Изотовой и Кареевой в составлении искового заявления “О признании договора передачи квартиры в собственность недействительным в части невключения истцов и членов их семей в договор” и представляли их интересы в районном суде по данному судебному спору.

Суд признал, что при заключении договора приватизации лишь на одного гражданина Брылина было нарушено право всех остальных, проживавших с ним членов его семьи, стать участниками общей собственности на спорное помещение. Данный вывод суда соответствует требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и обстоятельствам дела. Суд указал, что на момент заключения спорного договора право на приобретение квартиры в собственность имели все семеро граждан, которые были прописаны и проживали в тот момент в спорной квартире.

Ответчик Брылин это обстоятельство не оспаривал.

Из заявления на приватизацию квартиры следует, что все совершеннолетние члены семьи гражданина Брылина обращались с заявлением о передаче спорной квартиры в общую собственность. Заявлений об отказе в участии в приватизации квартиры никто из совершеннолетних членов семьи не писал. В нарушение требований ст.113 Кодекса о браке и семье РФ, действовавшего на момент оформления приватизации квартиры, органы опеки и попечительства не дали своего письменного согласия на отказ несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, от участия в приватизации.

При таких обстоятельствах суд расценил то обстоятельство, что члены семьи ответчика не возражали оформить договор приватизации на ответчика, как заблуждение относительно последствий данной сделки. При этом, учитывая требования ст.180 Гражданского кодекса РФ договор передачи квартиры в собственность должен быть признан недействительным не полностью, а в части нарушения прав членов семьи Брылина стать участниками общей собственности.

Таким образом, не изменяется правовой статус жилого помещения, которое в соответствии с волеизъявлением проживающих в нем граждан было передано из муниципальной собственности в собственность граждан.

Решением районного суда исковые требования Изотовой и Кареевой о признании договора передачи квартиры в собственность частично недействительным и включении истцов и членов их семей в указанный договор были удовлетворены в полном объеме.

Читайте ещё по этой теме:

• Деприватизация квартиры
• О приватизации жилья

Источник: Московские юристы