В случае вселения в жилое помещение без согласия собственника этого жилого помещения, собственник вправе требовать выселения жильцов без предоставления другого жилого помещения и возмещения убытков.
К Московским юристам обратилась гражданка Касьянова с просьбой помочь в решении нижеследующей проблемы.
В 2004 году гражданка Касьянова приобрела у ООО “Строй Инвест Проект Групп” по договору долевого участия в строительстве жилого дома двухкомнатную квартиру. В 2005 году жилой дом был сдан в эксплуатацию. Гражданка Касьянова оформила право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, когда она решила вселиться в квартиру и перевезти туда свои вещи, то оказалось, что в квартире уже более двух лет фактически проживает гражданка Мартьянова, пользующаяся коммунальными и техническими услугами, в результате чего коммунальными службами на имя гражданки Касьяновой была начислена большая заложенность. Гражданка Мартьянова заявила, что она также заключила с ООО “Строй Инвест Проект Групп” договор долевого участия на спорную квартиру. Однако, поскольку в 2005 году ООО “Строй Инвест Проект Групп” обанкротилось, гражданка Мартьянова не обжаловала в суд действия менеджеров ООО “Строй Инвест Проект Групп”, заключивших договоры долевого участия в строительстве на эту квартиру сразу с несколькими гражданами.
Московские юристы помогли гражданке Касьяновой оформить исковое заявление в районный суд против гражданки Мартьяновой о выселении без предоставления другого жилого помещения и возмещении убытков, и представляли интересы гражданки Касьяновой по данному иску в районном суде и суде кассационной инстанции.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком не был заключен договор на проживание гражданки Мартьяновой в спорной квартире, и она проживает в ней без согласия собственника квартиры.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, за время проживания ответчицы в спорной квартире, коммунальными службами истице была начислена значительная задолженность.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В данном случае под убытками понимается задолженность по коммунальным и техническим платежам, начисленная коммунальными службами истице до момента вынесения решением районного суда судебного решения по делу.
Решением районного суда исковые требования гражданки Касьяновой были удовлетворены в полном объеме. Суд постановил выселить гражданку Мартьянову из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскать с нее в пользу гражданки Касьяновой заявленную последней сумму убытков.
Определением суда кассационной инстанции решение районного суда было оставлено без изменения, а поданная ответчицей кассационная жалоба – без удовлетворения.
Источник: Московские юристы