1 Ответ
Здравствуйте.
У агента Вам нужно будет запросить:
1) Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на приобретаемую квартиру;
2) Поэтажный план квартиры из БТИ (в цвете, а НЕ черно-белый);
3) Копии правоустанавливающих документов на квартиру от продавцов.
Банк, безусловно, проверяет юридическую чистоту сделки, но лишь для того, чтобы сделка первоначально прошла процедуру госрегистрации, и на квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога. Долгосрочные последствия (в виде объявления каких-то родственников продавцов квартиры, наследников или ранее снятых с регистрационного учета прежних жильцов квартиры) банк не интересуют и данные обстоятельства сотрудниками банка не проверяются.
Агент Вам нужен только для сбора необходимого для госрегистрации сделки пакета документов и для составления простейшего текста договора купли-продажи. Для проверки предоставляемых продавцом документов и истребования у продавца дополнительных документов (непосредственно не требующихся при госрегистрации сделки) Вы можете нанять юриста по вопросам недвижимости.
Скажите, пожалуйста, я собралась покупать квартиру, работаем со Сбербанком по ипотеке. Нашла подходящую жилплощадь, заключила договор с агентом, внесла аванс. Кроме агентского договора от агента никаких документов больше не получала. Должен ли агент на данном этапе предоставить мне еще какие-либо документы. И насколько целесообразно нанимать второго агента для сопровождения сделки о купле-продаже или при выдаче ипотеки банк полноценно проверяет данные о квартире? И если все-таки нанимать для сопровождения сделки, то кого лучше второго агента или же юриста?