г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Наложение взыскания за заложенный дом за просрочку по договору займа

Здравствуйте! В 2010 году я заключила Договор Займа с физическим лицом на сумму 360000 рублей под залог жилого дома (договор ипотеки зарегистрирован в регпалате). Проценты - 84 годовых. Неустойка - 1825 годовых. За просрочку платежей кредитор подал в суд на досрочный возврат всей суммы займа. На суде я подала встречное исковое о признании договора ничтожным в части уплаты процентов и штрафов (слишком высокие проценты). Сегодня вынесено решение - взыскать с меня 1150000 рублей (360000 основной долг + 350000 - проценты по сегодняшний день + около 360000 штраф). Плюс - обращение взыскания на мою недвижимость. Дом с землей пойдет на продажу с торгов. Дом - единственное жилье и место регистрации всей моей семьи. В моих исковых требованиях отказать. Дом 86 кв.м, семья 3 человека, сумма начальная на торгах – 2450000, долг 1150000. На остаток не смогу купить даже однушку. Можно ли как то сохранить мое жилье?


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

1 Ответ

Здравствуйте.
Дом является объектом соглашения о залоге, поэтому залогодержатель вправе требовать его изъятия в счет исполнения обязательства.
Согласно статье 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Вы можете сохранить за собой это жилое помещение, если договоритесь о его выкупе кем-то из ваших знакомых, который после возврата вами потраченных им на выкуп жилья денежных средств, снова переоформит дом с земельным участком на вас.

Напишите свой ответ.