1 Ответ
Предложенная застройщиком схема весьма сомнительна с правовой точки зрения. Как правило, предлагая дольщикам такую схему, застройщик имеет в виду следующее. Вы заключаете с застройщиком договор займа, по которому передаете ему (застройщику) некую денежную сумму. Одновременно с этим договором займа, застройщик подписывает с вами либо предварительный договор купли-продажи квартиры, либо договор долевого участия, НО с обязательством оплатить этот договор в будущем!!! Когда наступает срок передачи вам квартиры, застройщик подписывает с вами основной договор купли-продажи (если до этого вами был подписан с застройщиком предварительный договор) и соглашение о взаимозачете, согласно которому вы не должны застройщику ничего платить за приобретенную квартиру, а застройщик, со своей стороны, не должен возвращать вам деньги по договору займа.
Такая схема позволяет застройщику уйти от уплаты налогов, поскольку считается, что он не получил никакой прибыли, а всего лишь вернул вам те деньги (путем оформления в вашу собственность квартиры в доме-новостройке), которые он у вас взял по предварительному договору. Но такая схема взаимоотношений имеет один существенный минус – поскольку, формально, вы не оплатили до подписания с застройщиком соглашения о взаимозачете, ни копейки за приобретаемую квартиру, то в случае банкротства застройщика или изъятия у него прав на строительство многоквартирного дома, вы сможете потребовать в судебном порядке не признания за вами права собственности на квартиру, а лишь возврата оплаченных вами застройщику по договору займа денежных средств (которых у банкротящегося застройщика может просто не оказаться).
Добрый день!
Мы с супругой взяли ипотеку под долевое участие в строительстве с внесением % доли застройщику. Вместо того, чтобы заключить договор долевого участия, застройщик предлагает следующую схему, в которой мы не разобрались: договор займа с оплатой в кассу фирмы — страховой полис — договор долевого участия – регистрационная палата. Регистрация квартир у застройщика в процессе оформления. Если можете, подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия застройщика? Заранее благодарим Вас.