1 Ответ
Здравствуйте.
Вы, действительно, можете получить ипотечный кредит на приобретение себе жилья. Как правило, эта процедура состоит из следующих этапов:
1) Вы подаете заявку в коммерческий банк на выдачу Вам ипотечного кредита на определенную сумму. Вместе с заявкой Вы предоставляете банку данные о размере своего официального ежемесячного дохода. С учетом процентов за выдачу ипотечного кредита Ваш ежемесячный доход должен быть в два раза больше, чем сумма предполагаемых ежемесячных выплат по кредиту;
2) Банковская комиссия по выдаче ипотечных кредитов должна будет одобрить Вашу заявку на выдачу кредита;
3) Вы подыскиваете вариант квартиры для ее покупки с использованием ипотечного кредита;
4) Найдя вариант для покупки, Вы заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указываете срок заключения основного договора, данные о покупаемой квартире и ее стоимость;
5) Предварительный договор купли-продажи квартиры вместе с копиями документов на саму приобретаемую квартиру Вы приносите в банк, который рассматривает этот вариант покупки;
6) Если банк одобряет найденный Вами вариант приобретаемой квартиры, Вам выдается на руки письменное согласие банка на выдачу ипотечного кредита на покупку именно этой квартиры;
7) После этого Вы с продавцом квартиры в назначенный день и время являетесь в банк, где подписываете договор купли-продажи квартиры. Одновременно с подписанием такого договора Вы подписываете с банком Договор банковского кредитования и Договор ипотеки (залога недвижимого имущества). После этого продавец получает деньги из кассы банка;
8) Документы по покупке квартиры передаются вместе с Договором ипотеки в Росрегистрацию, где происходит регистрация перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя, а также регистрация залога этой квартиры;
9) С момента окончания регистрации сделки Вы становитесь собственником квартиры, которая теперь находится в залоге у банка. Если Вы не сможете выплатить банку кредит на покупку этой квартиры, банк сможет наложить взыскание на квартиру – продать ее с торгов, а Вас выселить из квартиры без предоставления другого жилья;
10) После окончания всех выплат банку кредита на покупку этой квартиры Вы получаете в банке справку о погашении кредита и сопроводительное письмо о снятии залога с квартиру, предоставив которые в Росрегистрацию Вы сможете снять залог со своей квартиры.
Я хочу взять в кредит квартиру. Недавно прочитала в Интернете, что можно взять квартиру в кредит под залог этой же квартиры. Скажите, возможно ли это и при каких условиях? Заранее благодарю вас за ответ.