1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Ваша соседка могла подать в суд иск о выделе ее доли в натуре по ст.252 ГК РФ;
2) Если Ваша соседка подала такой иск в суд, то Вас должны будут известить об этом, прислав их суда судебную повестку и копию искового заявления;
3) Возможность выдела долей в натуре будет установлена по итогам назначенной судом строительно-технической экспертизы. При этом выделяемые в частную собственность истца и ответчика помещения должны примерно соответствовать по площади их долям в праве собственности на дом;
4) Если суд удовлетворит иск Вашей соседки, то перепланировку в доме (заделку проходов в доме, создание новых дверных проемов и т.д.) она должна будет осуществить за своей счет;
5) Земельный участок также может быть разделен в натуре, но площади каждого из вновь образованных земельных участков должны соответствовать долям истца и ответчика в праве собственности на нынешний участок.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Обращаюсь к Вам не впервые, благодарю за помощь, оказанную ранее. Моя ситуация: дом (50 кв.м.) и земля (730 кв.м.) находится в долевой собственности, по 1/2 доли. Второй сособственник хочет произвести раздел в натуре, составив соглашение о разделе. Дом имеет 1 вход, 1 систему электричества, неравноценные по площади комнаты. Она желает себе половину с входом, а также часть участка со всеми постройками, подвалом и т.д. Мы, в принципе были не против, в устной форме выразили свое желание, чтобы она сделала вход и крыльцо, перегородку за свой счет, проводку как заинтересованное лицо (у нас нет необходимости разделять дом, так как приезжаем на лето, папа (собственник) пенсионер и денег для переоборудования дома не имеет). Мы проживаем в другом городе и письменно не составили соглашение, только мы уехали, она провела в свою половину отопление, воду, газ, поменяла проводку, изменила назначения комнат, заложила вход в нашу половину. Обстоятельства сложились так, что отец не смог оформить доверенность на подписание соглашения, по состоянию здоровья (травма). Мы это объяснили соседке, просили подождать, она согласилась, но ее юрист написала, что будут подавать в суд, и потом мы будем сами признавать свою долю в суде. Могла она подать в суд на раздел? Если она это сделала, как должен действовать второй сособственник? Должны ли были известить нас об иске из суда?
Если делать раздел по суду, кто должен платить за оборудование входа и т.д. (У нас площадь больше, но это компенсируется подвалом, верандой и т.д.), если сособственник пенсионер и не является инициатором? Как лучше оформить раздел? По суду или по соглашению?
Дом находится в собственности, а земля в пожизненном наследуемом владении, могла она при таких обстоятельствах получить этот дом и землю по договору дарения (земля не в собственности)? Межевание делалось спустя год как ей подарили 1/2 дома, без нашего ведома, причем площадь оказалась на 20 кв.м меньше, чем по документам 25 летней давности.
Если за нами будет большая часть дома, то земля будет все равно 1/2 доля участка или пропорциональна доли в доме?
Заранее, большое спасибо Вам.