1 Ответ
Здравствуйте.
Оформление принятия квартиры производится двумя способами:
1) Если в договоре купли-продажи указано, что квартира передается непосредственно при подписании договора купли-продажи, то акт приема передачи вообще не требуется;
2) Если в договоре купли-продажи указывается, что квартира будет передана через столько то дней “с момента государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру”, то акт приема-передачи составляется уже после оформления государственной регистрации перехода права собственности (регистрации сделки).
В любом случае, наличие формулировки, указанной в п.2 (если там значится именно такая формулировка), не может служить основанием для отказа в оформлении государственной регистрации сделки, поскольку такое ограничение не предусмотрено ни в Гражданском кодексе РФ, ни в Федеральном законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Поэтому Вам нужно будет подать документы на государственную регистрацию, а в случае получения письменного (!!!) постановления об отказе в государственной регистрации, обжаловать это постановление в судебном порядке в трехмесячный срок.
Здравствуйте.
Ситуация очень запутанная, хотелось бы услышать мнение специалиста. Покупаем квартиру в ипотеку, оформляем договор купли-продажи (ипотека в силу закона)… Теперь выяснилось, что в обязательном порядке оформляется акт приема-передачи. Загвоздка в том, что он, по всему, должен оформляться после регистрации документов в регистрационной палате, в момент получения ключей. Квартиру покупаем в Люберцах. В регистрационной палате Люберец сказали, что если после, то зарегистрируют только договор купли-продажи, а потом только акт приема-передачи — возможно ли такое вообще? А если акт подписать в дату подписания договора и отдать все на регистрацию, законно ли это, ведь фактической передачи квартиры не будет, т.к. деньги продавец получит только после государственной регистрации. замкнутый круг. Не знаю как поступить, До или После. Помогите сделать правильный выбор. Спасибо.