1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае очередность заявления в суд требований о признании права собственности на приобретенное имущество четко изложена в ст.398 ГК РФ, в которой сказано нижеследующее:
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.
Если ситуация по указанной Вами квартире еще не зашла слишком далеко, и Вы еще не потеряли право на заявление требований о признании права собственности на приобретенное Вами имущество, согласно указанной очередности, то вы можете заявить в суд иск о признании права собственности на квартиру. Ответчиками по такому иску будут указаны застройщик и первый правообладатель.
Если же время уже упущено, то вы вправе будете предъявить в суд иск против второго правообладателя о взыскании с него убытков – рыночной стоимости аналогичной квартиры на день предъявления иска в суд.
Застройщик продал одну и ту же квартиру трем людям (1 в 2008, 2 в 2009, 3 в 2010 г.). Не зная об этом, я купил эту же квартиру у второго правообладателя (который ее покупал в 2009 г.).
Вопросы:
1. Какие у меня шансы на обладание этой квартирой?
2. На кого подавать в суд? (на застройщика или второго покупателя, который мне продал квартиру?)
3. С кого требовать возврата моих денег? (на застройщика или второго покупателя, который мне продал квартиру?)