1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае покупатель может подать в суд иск о расторжении договора купли-продажи на основании ст.475 ГК РФ, если докажет в суде, что ему был продан дом с существенными недостатками. Наличие/отсутствие существенных недостатков устанавливается путем проведения по делу строительно-технической экспертизы. В указанном случае (при заявлении истцом требований о расторжении договора) этот вариант представляется наиболее выгодным, поскольку Вы должны будете в случае удовлетворения иска судом просто отдать истцу сумму, подтвержденную документально, т.е. 500 000 рублей. Значительно худший вариант – если истец заявит исковое требование о возмещении ему убытков по ст.15 и ст.475 ГК РФ. В этом случае Вы должны будете возместить истцу стоимость предстоящих работ по ремонту дома, которая будет установлена судебными экспертами.
Здравствуйте! 5 месяцев назад я продала жилой дом в деревне. Был составлен договор купли-продажи дома и передаточный акт, сумма сделки в договоре составляет 500000 тыс. руб., фактически я получила 2 млн. 500 тыс. руб. Расписку в получении остальной суммы я не писала. Сейчас мне звонит покупатель и говорит, что у него сломался септик, и что я его обманула и продала дом с дефектом. А также он хочет, чтобы я вернула ему деньги за дом. Т.е. признать сделку недействительной. Как мне поступить?