1 Ответы
Здравствуйте.
Учитывая требования ст.429 ГК РФ подписанный Вами предварительный договор является ничтожной сделкой по следующему основанию.
Статья 429 ГК РФ предусматривает лишь возможность определения в предварительном договоре всех существенных условий основного договора, но никак не передачу по нему (предварительному договору) денежных средств за имущество, которое еще не создано и, фактически, у продавца отсутствует.
Соответственно, Вы вправе заявить (сначала в претензионном, а затем и в судебном порядке) о ничтожности этого договора и потребовать возврата денежных средств, как суммы неосновательного обогащения.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте.
Я имею «Предварительный договор о покупке квартиры в будущем». Договор заключен между мной и ОАО «хСтрой» г.Москва в феврале 2006 г.
В договоре указано, что «ОАО «хСтрой» обязано заключить со мной основной договор Купли-Продажи квартиры, описанной в Предварительном договоре, не позднее 31 декабря 2007г.».
В связи с тем, что к 31 декабря 2007г квартира еще не была построена и не была введена в эксплуатацию (то есть возник долгострой) ОАО «хСтрой» не смог выполнить передо мной свои обязательства и заключить со мной основной Договор Купли-Продажи квартиры и передать квартиру мне в собственность.
Со своей стороны, памятуя о статье ГК 429, 27 декабря 2007 года я направил в ОАО «хСтрой» письмо с требованием заключить со мной основной Договор Купли-Продажи квартиры. В ответ получил предложение подписать Дополнительное Соглашение к Предварительному Договору, в котором срок подписания Основного Договора Купли-Продажи сдвигается до конца 2009г.
Это доп.соглашение подписано мною не было.
Вопрос:
1. Является ли на данный момент мой Предварительный Договор о покупке квартиры в будущем действующим?
2. Могу ли я на основании Закона о Защите прав потребителей или на оснвоании Гражданского кодекса РФ получить компенсацию с ОАО «хСтрой» за двух-летнюю задержку передачи мне квартиры?