1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Застройщик, по любому, должен был подписать с Управляющей компанией какой-то документ о передаче дома этой Управляющей компанией. Это может быть соглашение о передаче дома, акт передачи дома и т.д.
Поскольку Застройщику в построенных секциях принадлежат на праве собственности хотя бы какие-то (ещё не переданные участникам долевого строительства) помещения, то Управляющая компания должна была заключить с Застройщиком Договор управления этими помещениями.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. N 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», с этого момента (момента подписания Договора на управление хотя бы какими-то помещениями в доме) Управляющая компания должна была приступить у управлению многоквартирным домом в течение тридцати дней, и заключить договоры на управление домом с собственниками остальных помещений, а также договоры на поставку услуг с поставщиками.
Если этого сделано Управляющей компанией не было, то Застройщик вправе в судебном порядке расторгнуть все подписанные им с Управляющей компанией договоры и акты, и взыскать с Управляющей компании все понесенные Застройщиком убытки, связанные с содержанием дома, на основании ст.15 ГК РФ.
Добрый день! Мы – компания-застройщик, в январе передали две построенные и введенные в эксплуатацию блок-секции управляющей компании. До настоящего времени УК не заключила поставщиками услуг (энегросбыт, водоканал) договора. Таким образом, все расходы на содержание переданного дома продолжаем нести мы, а от заключения договора с нами на возмещение расходов УК уклоняется, причем, не давая письменных мотивированных ответов. Таким образом, перевыставленные фактуры до настоящего момента не оплачены. Каким образом мы можем обратиться в суд, не имея договорных отношений с УК на возмещение расходов, связанных с обслуживанием дома? Заранее спасибо!