1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае существует всего три варианта решения проблемы:
1) Подождать, когда с Цедента будет взыскана задолженность, снят арест с этого объекта долевого строительства, после чего снова подать в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации перехода права;
2) заключить с Цедентом договор займа, по которому оплатить вместо него задолженность перед банком, после чего будет снят арест с его имущества, и Вы сможете зарегистрировать свое право требования к Застройщику;
3) Расторгнуть заключенное с Цедентом соглашение об уступке права требования, после чего потребовать возвратить все оплаченные Вами Цеденту (или вместо Цедента) денежные средства. Однако этот вариант подойдет только при условии, что между Цедентом и Вами была достигнута письменная договоренность о внесении всех этих платежей, и Цедент не будет отрицать внесения Вами платежей вместо него, но по платежкам с его данными.
18.02.11 г. заключила договор переуступки права требования, внеся за Цедента сумму последнего платежа Застройщику (квитанция к приходному ордеру Застройщик выдал на имя Цедента, выдав справку об отсутствии задолженности для Регистрационной палаты и согласовав данный договор). Все необходимые документы: заявление о Государственной регистрации, квитанции по оплате, Договор переуступки прав требования, справка от Застройщика отнесли в Регистрационную палату. После чего оставшуюся сумму за сделку я отдала Цеденту. Хотя по договору переуступки права должна была отдать после регистрации.
03.03.11 я получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду ареста имущества Цедента, из-за несоблюдения условий по кредитному договору со Сбербанком. Было вынесено Определение судьи от 09.02.11 "О наложении ареста на имущество должников, в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось". Судебные приставы вынесли Постановление о запрете регистрационных действий: "Объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, в том числе имущественных прав".
2 иска, поданных в суд " О снятии ареста" (один от меня, как Цессионария, другой от Застройщика, как Собственника недостроенного дома), судом удовлетворены не были.
Что делать, как отстоять свои права, не знаю.