1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае для суда будет важен сам факт соблюдения Вами претензионного порядка урегулирования спора. Вам нужно будет предоставить в суд опись вложения направленного Вами ответчику письма, в котором в качестве вложения будет указано: “Уведомления о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …”. Такой описи с отметкой почты об отправлении письма для суда будет вполне достаточно, чтобы через 30 дней с момента отправления письма Вы уже могли подать в суд иск о расторжении договора.
Напишите свой ответ.
В мае 2010 года я продал дом с землей. Покупатель передала мне по договору только задаток - половину стоимости дома, оставшуюся сумму должна была выплатить к 01.09.2010 года. Наша сделка была зарегистрирована, но покупателю выданы свидетельства о праве собственности на дом и землю с обременением, пока она не расплатится полностью. Однако, до настоящего времени, покупатель ничего не выплатила, задолжала за электроэнергию, за долги в доме отрезали водопровод. Из разговора по телефону с ней мне стало известно, что она где-то в Москве на заработках, отдавать мне полностью деньги за дом она не собирается, конкретного адреса её проживания не говорит. Я отправил ей заказным письмом с уведомлением письменное предложение о расторжении договора на адрес, где она зарегистрирована. Но почтальон говорит, что там никто сейчас не проживает, моё письмо пролежит на почте 30 суток и вернется ко мне, если там никто не появится. Я хочу расторгнуть договор через суд и вернуть дом обратно, а здесь обязателен досудебный порядок - то есть отказ или не направление другой стороной по договору ответа на моё предложение расторгнуть договор. Что мне делать, если я не смогу вручить недобросовестному покупателю предложение о расторжении договора?