1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Указанное требование о предоставлении третьим лицом графика платежей Вы можете заявить в рамках указанного гражданского процесса. Тогда суд истребует у третьего лица этот график платежей, и третье лицо не сможет отказать суду в предоставлении таких сведений;
2) В данном случае речь идет конкретно о Вашем договоре, и это судебное решение может быть основанием не для признания других договоров недействительными, а для подачи застройщиком аналогичных исков о расторжении таких договоров с другими дольщиками;
3) В данном случае должна быть произведена двусторонняя реституция, по которой третье лицо возвращает Вам все уплаченные по договору уступки прав деньги, а Вы теряете право требования к застройщику.
Однако, в данном конкретном случае, НЕТ оснований для признания заключенного Вами с третьим лицом договора. Есть лишь основание для его расторжения, но застройщик НЕ может заявлять такого искового требования в суде, поскольку не является стороной договора уступки прав. Поэтому вообще удивительно, что суд первой инстанции принял такой иск к рассмотрению. Вы можете подать в суд письменные возражения, в которых поставить под сомнение само право на такой иск (с учетом требований ст.3 ГПК РФ) и на этом основании просить суд отказать застройщику в иске, поскольку иск был подан лицом (застройщиком), чьи права уступкой прав никак нарушены быть не могли. Ведь при уступке прав происходит лишь переход к Вам всех прав и обязанностей по первоначальному обязательству, а вовсе не прекращение этих прав и обязанностей. Соответственно, уступка прав требования, в данном случае, НИКАК не может нарушать прав должника (застройщика).
Я заключила договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ с посредническим предприятием (в дальнейшем — третье лицо).
Предметом договора являлась однокомнатная благоустроенная квартира в реконструированном жилом доме.
Свои обязательства по отношению к третьему лицу, с которым непосредственно заключала договор уступки права требования, выполнила в полном объёме и в срок по условиям договора.
На руках имею документ, подтверждающий о том, что застройщики получили финансирование по моей квартире от третьего лица в полном объеме (Также имеются квитанции, уплаченные мной за квартиру третьему лицу).
Застройщики предъявили в городской суд по отношению ко мне и третьему лицу исковое требование признать сделку уступки права требования недействительной, мотивируя это тем, что третье лицо на момент совершения сделки уступки права требования между мной и третьим лицом, не в полном объеме выполнило свои обязательства по финансированию строительства всего дома по условиям договора участия в долевом строительстве.
Странно, что застройщики обратились в суд с исковым требованием не по короткому истечению времени заключения договора уступки права требования, совершенного между мной и третьим лицом, а по истечении практически целого года от даты заключения договора уступки права требования (и, скорей всего, по причине того, что я обратилась в суд с иском по отношению к застройщикам о взыскании неустойки, ввиду того, что ими были нарушены исполнения сроков окончания строительства), поскольку застройщики были уведомлены о совершенной сделке между мной и третьим лицом (о чем сами подтвердили в документе о исполнении обязательств по оплате за мою квартиру со стороны третьего лица).
Вопрос:
1. Обязано ли по требованию третье лицо предоставить мне документ, отражающий график оплаты застройщику по данному дому, чтоб я знала, было ли нарушено мое право при заключении с ними договора уступки права требования?
2. Может ли суд признать сделку уступки права требования недействительной, если найдутся доказательства того, что третье лицо действительно не выполнило свои обязательства по финансированию всего дома на момент заключения сделки уступки права требования со мной (хотя я действительно не удосужилась проверить эти данные на момент заключения договора)?
Ведь принятием решения положительного результата в пользу застройщика, суд признает тот факт, что и по отношению к остальным дольщикам, заключаемым договор уступки права требования с вышеуказанным третьим лицом в этом же доме, были нарушены их права (а это еще 29 человек) со стороны третьего лица и к ним тоже следует предъявлять такие же исковые требования, а не только по отношению ко мне?
2. Если суд примет положительное решение не в мою пользу, будут ли отражаться в решении последствия, скажем, чтоб одна из сторон в определенный срок возвратила мне сумму денег, внесенную за квартиру? Или мне придется подавать отдельно исковое требование о возврате денег, и какая из сторон в этом случае должна возвратить мне деньги?
3. Что я могу предпринять в данном случае? Отстаивать свои права в суде мне придется самой (юридического образования не имею), так как на финансирование услуг юриста для представления моих интересов в суде на данный момент не имею возможности, а суд состоится через 7 дней?
Заранее благодарна за ответ.
С уважением Надежда.