1 Ответ
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ в случае, если обязательство не исполняется по вине лица, его уплатившего, то задаток не возвращается. Если обязательство не исполнено по вине лица, которому уплачен задаток, это лицо обязано выплатить двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Подав встречное исковое заявление, наймодатель имеет возможность взыскать еще и убытки, понесенные им в результате неисполнения нанимателем обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если встречное заявление не будет подано, и требования нанимателя не будут удовлетворены, соответственно, суд установит, что обязательство не было исполнено по вине нанимателя, значит задаток в соответствии со ст.381 ГК остается у наймодателя. В этом случае можно ограничиться возражением на иск.
Стороны (физические лица) обязались заключить договор найма жилого помещения. Еще до его заключения одна сторона (наниматель) передала другой стороне (наймодателю) задаток по договору о задатке. Однако договор найма жилого помещения не был заключен. Наниматель, считая виновным в этом наймодателя, обратился в суд с иском к нему о взыскании двойной суммы задатка и процентов. Наймодатель же с иском не согласен, считает виновным в этом нанимателя.
Скажите, пожалуйста, должен ли наймодатель подать встречный иск к нанимателю об оставлении задатка у него, или ему достаточно подать возражения на иск нанимателя? Заранее спасибо.