1 Ответ
Здравствуйте.
Земельный участок под домом, согласно ст.36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в Вашем доме. При этом размер долей пропорционален площади квартир. Поскольку речь в указанном Вами договоре купли-продажи идет не только о продаже квартиры, но и о продаже доли в праве собственности на земельный участок, то здесь подлежит применению ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупке доли, и продавец обязан был предварительно известить о своем намерении о продаже имущества Вас и собственников остальных квартир. Поскольку сделано этого не было, и в текст договора купли-продажи был внесен пункт о продаже доли в праве собственности на землю, то Вы теперь имеете право подать в суд иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте!
У моей соседки право собственности на квартиру в целом, так же как и у меня, хотя одно домостроение. А земельный участок оформлен в общедолевую собственность, в долях, согласно занимаемой площади жилья, что указано в праве собственности на квартиру у каждого. Соседка продала квартиру с земельным участком третьему лицу. Нарушено ли мое первоочередное право покупки как дольщика земельного участка? Мне говорят, что квартира не в долях, и она продала квартиру, а земля не причем, хотя в договоре купли-продажи указано, что продается квартира с земельным участком. Спасибо!