1 Ответ
Здравствуйте.
Залоговое обязательство можно будет оформить сейчас только по первой квартире и только с участием нынешнего её собственника. В этом случае составляется договор займа с условием о залоге квартиры, после чего закладная подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры.
Со второй квартирой эта схема невозможна, поскольку квартира сейчас является муниципальной. Однако Вы можете составить в отношении этой квартиры два других договора – договор займа с предполагаемым будущим собственником этой квартиры и предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Предварительный договор купли-продажи должен быть оформлен будущим временем (например, 2013 годом) и все экземпляры этого договора должны храниться у Вас. Тогда, по наступлении даты, указанной в предварительном договоре, стороны либо заключат друг с другом основной договор купли-продажи (с взаимным погашением обязательств по оплате договора, путем предъявления к оплате договора займа), либо Вы подадите в суд на заемщика и взыщите с него сумму займа. Однако при этом варианте решения проблемы заемщик сможет продать квартиру третьим лицам, и помешать ему Вы не сможете.
Подскажите, как правильно поступить в такой ситуации:
1. Одна квартира приобретена мной за наличный расчет, но оформлена по договору купли-продажи на другого человека
2. Другая квартира находится в муниципальной собственности. В связи с окончанием срока приватизации, мы хотели бы оформить ее в собственность на одного из членов семьи.
Обе эти квартиры по нашей внутренней договоренности мои, но я бы хотела как-то оформить это свое право, не оформляя при этом права собственности, т.к. стою на очереди по улучшению жилищных условий.
Подскажите, может ли быть полезен в этом случае залоговый договор на эти квартиры, в котором будет указана их рыночная стоимость? Либо есть ли другие варианты составить некое соглашение, либо договор, чтобы де-юре я не была «собственницей» этого имущества, но по факту без моего участия его не могли бы продать, подарить либо провести отчуждение по другим причинам?
Заранее благодарю за помощь!