1 Ответ
Здравствуйте.
Договор купли-продажи квартиры нужно будет заключать один на обе доли, чтобы избежать проблем, связанных с соблюдением требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли.
С момента оформления наследственных прав и, особенно, с момента оформления договора мены должно пройти не менее трех лет (срок исковой давности для заявления своих прав на данную квартиру со стороны третьих лиц).
Цену квартиры нужно будет указать полную (без её занижения с целью ухода продавцов от налогообложения сделки 13-процентным НДФЛ), поскольку к договорам купли-продажи недвижимости с заниженной ценой не применяется правило о добросовестном приобретателе.
Договор купли-продажи квартиры лучше будет заверить у нотариуса. Сейчас нотариальное заверение договоров ещё не является обязательным, но в указанном Вами случае такое заверение будет служить дополнительной гарантией от проблем, связанных с оспариванием сделки, например, со стороны бабушки.
Добрый день. Собираемся приобрести квартиру на вторичном рынке в кооперативном доме. Первая хозяйка квартиры после смерти завещала 1/2 доли квартиры — бабушке, 1/2 доли — внучке. Эта доля внучки была приобретена по договору мены бабушкой и ее сыном. Таким образом, у бабушки 3/4 в собственности (1/2 — по договору наследования, 1/4 — по договору мены), 1/4 — у ее сына. Подскажите, на что стоит обратить внимание при проведении данной сделки, и какие проблемы могут возникнуть по сделке? И стоит ли приобретать данную квартиру? Спасибо