1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае речь идет о земельном участке, расположенном непосредственно под строящимся домом, который в силу ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» находится в залоге у участников долевого строительства. Впоследствии (после окончания строительства дома и его ввода в эксплуатацию) этот земельный участок перейдет в общую собственность собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, в силу ст.36 ЖК РФ. Застройщик сейчас сам не знает, какое к моменту окончания строительства дома будет количество участников долевого строительства жилого дома и какой площади будет земельный участок под этим домом после окончания его строительства и ввода дома в эксплуатацию. Именно поэтому застройщик, на этапе заключения с Вами договора долевого участия в строительстве жилого дома, оговаривает наличие Вашего согласия на совершение самых разных действий (увеличение, уменьшение земельного участка, изменение состава будущих собственников (а сейчас – участников долевого строительства) этого земельного участка и т.д.) с этим земельным участком.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В договоре ДДУ есть вот такой пункт «П.п. 1.9. Участник долевого строительства одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Жилого дома, его частей, а также по распоряжению земельным участком, предоставленным для строительства Жилого дома, его частями, разделу земельного участка, установлению его границ и размеров, а также дает согласие на изменение проектной документации, которое может повлечь, в том числе, уменьшение площади земельного участка, подлежащего передаче в составе общего имущества Жилого дома всем участникам долевого строительства Жилого дома”.
Чтобы это могло значить? Не могли бы Вы простым языком объяснить этот пункт, и является ли он каким-то подводным камнем. Спасибо!