1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае, чтобы не стать жертвой мошенников, Вам нужно будет запросить у продавца оригиналы документов на приватизацию квартиры, документы от нотариуса о принятии наследства (включая справку о том, что продавец был единственным наследником, принявшим наследство), а также свежую выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах и переходе прав на эту квартиру.
Однако даже эти меры могут не защитить Вас от “неприятных неожиданностей”. Например, могут объявить другие наследники, заявить о том, что они не знали о смерти наследодателей, восстановить в судебном порядке свои права наследования, после чего признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.
Тогда тот факт, что Вы укажите в договоре купли-продажи лишь сумму цену квартиры в 1 000 000 рублей, сыграет против Вас, поскольку это будет сумма, явно ниже рыночной. В этом случае Вы не сможете сослаться на ст.302 ГК РФ и заявить о себе, как о добросовестном приобретателе квартиры, и Вы можете лишиться и денег (превышающих указанный 1 000 000 рублей), и квартиры.
Поэтому в договоре (в данном случае) лучше будет все же указать истинную (рыночную) стоимость квартиры.
Добрый день, уважаемые юристы!
Подскажите, какие риски возможны при покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, приватизация 2012 года. В данной квартире проживали еще мать и отчим нынешнего владельца, и он сам до приватизации. Оформил в собственность после смерти родителей. В договоре купли-продажи хочет прописать 1 млн. руб. Могут ли после регистрации договора признать сделку недействительной или договор ничтожным?
Спасибо за ответ!