1 Ответ
Здравствуйте.
Возможность принудительного выкупа доли квартиры одним гражданином у другого гражданина допускается в двух случаях:
1) Если между сторонами был в письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, и покупатель уклоняется от выкупа доли у продавца (ст.ст.429, 445 ГК РФ);
2) Если доля истца незначительна, не может быть выделена в натуре и у истца отсутствует существенный интерес в пользовании квартирой (статья 252 ГК РФ).
Для успешного завершения судебного процесса, мало составить и подать в суд иск. Нужно, чтобы этот иск соответствовал сложившейся судебной практике по такой категории дел.
Как следует из содержания Вашего предыдущего вопроса, предварительного договора купли-продажи между Вами и собственником 3/8 доли квартиры заключено не было. Соответственно, первое основание для подачи иска в суд отпадает.
Ваша доля в праве собственности на квартиру равняется 5/8 долям, что нельзя признать незначительной долей. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, незначительно признается доля, равная или меньшая 1/6 доли квартиры. Поэтому отсутствует и второе основание для успешного разрешения дела в суде.
Из содержания представленной Вами информации не усматривается оснований для положительного (в Вашу пользу) исхода дела.
Добрый вечер! Спасибо, Константин Михайлович, за ответ на мой наболевший вопрос. Последовать Вашему совету не могу, т.к. брат, владелец 3/8 долей в 2-хкомнатной квартире, иногда оплачивает свои счета. А я оплачиваю только свои 5/8 долей, т.е. 29,6 кв.м (отопление, общедомовые расходы, текущее обслуживание). Прошу извинить, не могли бы Вы ответить - можно ли подать в суд иск на возмещение мне 742000 руб. (это рыночная стоимость принадлежащих мне 5/8 долей). За 7 лет я обращалась к разным адвокатам. Недавно мне даже составили заявление с иском на 742 т.р. Ответчик - владелец 3/8. Якобы только так можно решить вопрос. При положительном решении суда дело передадут в Службу судебных приставов. Буду очень признательна за ответ. С уважение Алия.