1 Ответ
Здравствуйте.
К договору купли-продажи квартиры рекомендуется заключать дополнительное соглашение, в котором нужно в подробностях прописать предельные сроки снятия продавца квартиры с регистрационного учета и размер неустойки за каждый день просрочки выполнения такого обязательства. Это не обезопасит Вас, в дальнейшем, от возможного судебного разбирательства на предмет выселения продавца квартиры и снятия его с регистрационного учета в этой квартире, но будет определенным образом стимулировать его к самостоятельному исполнению такого обязательства, под угрозой наложения на него штрафных санкций.
Если на квартиру наложен арест, то Вы об этом обязательно узнаете, т.к. сделка купли-продажи просто не пройдет процедуру государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Оговорка в договоре о вменяемости сторон никак не заменяет наличие справки из ПНД и НД о том, что продавец не состоит на учете в указанных учреждениях. Поэтому такие справки у продавца лучше затребовать.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы покупаем квартиру, на момент подписания договора собственник не выписался из квартиры. Грозит ли это осложнениями в дальнейшим? Можно ли обезопасить себя, если прописать в договоре условие, что он должен выписаться к определенному сроку? И еще вопрос — в договоре указано, что собственник подтверждает, что на имущество не наложен арест, но нет справки из ЕГРП; а также, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но медицинской справки тоже нет — будут ли эти пункты являться достаточной гарантией безопасности, если потом обнаружатся проблемы по этим вопросам?