Оформление договора

Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться по такому вопросу. У нас есть двухкомнатная квартира, решили поменять на трехкомнатную. Доплаты нужно 300 000 рублей. Так как взять эти деньги сейчас негде, решили оформить кредит в сбербанке по программе кредит на жилье (т.к. через 2 месяца ожидается выплата материнского капитала, нужна именно эта программа). Но в банке говорят, что квартира не является обеспечением кредита и нужны наличные на счете не менее 30% от стоимости покупаемой квартиры. Короче, там все сложно, но я хочу предложить такой вариант: продавцы квартиры пишут расписку, что ими получен задаток в размере 1000 000 рублей, этот документ как раз подойдет для оформления кредита вместо наличных на счете. Конечно, никто в здравом уме не напишет, что "мне дали миллион" и т.д. Вот я и хотела узнать, можно ли составить первый документ - это данная расписка в получении миллиона (для банка), а второй документ о том, что первый документ не имеет юридической силы и по нему претензии приниматься не могут - это для успокоения нервов продавцов квартиры.