Купить квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи

Здравствуйте!
Планирую купить квартиру в новостройке в сданном доме, непосредственно у компании-застройщика, оплатив сразу 100% ее стоимости. В офисе продаж предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, вместо заключения сразу основного договора купли-продажи. В предварительном договоре описан порядок заключения и вступления в силу основного договора, где сказано, что "После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру Продавец в течение 14 дней извещает покупателя и предлагает заключить основной договор". При этом в предварительном договоре не указана процедура возврата денежных средств, в случае, например, отказа регистрирующего органа в регистрации сделки. При этом, в предварительном договоре не зафиксирована окончательная цена, в частности, в одном из пунктов сказано, что сумма обеспечения исполнения обязательства может быть увеличена в случае возникновения у продавца до заключения основного договора любых дополнительных расходов в отношении квартиры, в том числе по оплате услуг по охране, эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении квартиры за период с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, и до момента заключения сторонами основного договора. Таким образом, из этого договора следует, что компания-застройщик за мои же деньги начнет оформлять право собственности на эту квартиру, после чего только предложит заключить основной договор купли-продажи. При этом цена квартиры может быть увеличена. Имеет ли смысл заключать предварительный договор в этой редакции, и имею ли я право требовать внесения изменений в предварительный договор в случае невозможности изменения схемы сделки?