1 Ответ
Здравствуйте.
Чтобы предварительный договор не был признан, в дальнейшем, недействительным по мотивам передачи по нему денежных средств (что противоречит требованиям ст.429 ГК РФ), Вы можете заключить с застройщиком отдельное соглашение о задатке, в котором предварительно оплаченную по еще не заключенному основному договору купли-продажи денежную сумму определили бы в качестве задатка, со всеми предусмотренными ст.ст.380-381 ГК РФ правовыми последствиями.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте!
Я уже задавал Вам вопрос, связанный с покупкой квартиры, используя схему, при которой сначала заключается предварительный договор купли-продажи, а затем основной договор купли-продажи. Вкратце напомню суть сделки. Планирую купить квартиру в построенном, сданном доме у компании-застройщика. Как я понимаю, квартиры в новостройке не находятся в собственности у компании-застройщика, поэтому компания-застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, после подписания которого она начинает оформлять квартиру в свою собственность с тем, что бы потом была возможность заключить основной договор купли-продажи. При этом компания-застройщик требует дополнительных гарантий со стороны покупателя в виде денежных средств, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить основной договор. При этом, обязательства Покупателя по перечислению денежных средств, которые будут использоваться в качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя заключить основной договор закреплены в предварительном договоре. В прошлом ответе Вы сообщили, что по смыслу ст.429 ГК РФ по предварительному договору невозможна передача сторонами сделки имущества или денег. Отсюда возникает вопрос: правильно ли закреплять такие обязательства непосредственно в предварительном договоре купли-продажи? Не будет ли являться предварительный договор в такой редакции недействительным? Или же имеет смысл дополнительно к предварительному договору купли-продажи заключать, например, договор задатка и переносить в него условия, по которым покупатель должен вносить средства, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить основной договор?
Заранее спасибо.