1 Ответ
Здравствуйте.
С правовой точки зрения ЛЮБАЯ ФОРМА СДЕЛКИ с оплатой по предварительному договору купли-продажи является незаконной, поскольку напрямую противоречит требованиям ст.429 ГК РФ. Все остальные договоры, заключаемые вокруг предварительного договора купли-продажи (например, соглашение о задатке), являются ничем иным, как притворными сделками, заключенными с целью прикрыть собой другую сделку, которую стороны на самом деле имеют ввиду. Такие схемы могут быть при любых обстоятельствах оспорены одной из сторон сделки на основании ст.170 ГК РФ.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, существуют ли форма/формы договоров или какие-нибудь схемы, которые являются правильными с правовой точки зрения, при которых заключается предварительный договор купли-продажи квартиры с одновременным требованием обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить основной договор. Ведь по ст.429 ГК РФ передача имущества и денег по предварительному договору невозможна, задатком эту сумму также нельзя оформить, так как согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, а на момент заключения предварительного договора Основного еще не существует. При этом при регистрации основного договора купли-продажи в ЕГРП требуется акт о выполнении обязательств по договору, а до полной оплаты такой акт Продавец не даст. Какова же ЛЕГАЛЬНАЯ схема покупки квартиры в данном случае?