Передача имущества ненадлежащего качества

Согласно Акту передачи имущества к договору купли-продажи недвижимости (в рассрочку)квартира передавалась надлежащего качества за исключением ряда недостатков, подробно в акте перечисленных (включая протечки. Часть существенных недостатков в срок, определенных актом, не устранена (прошло более 2х месяцев). Каких санкций можно потребовать с Продавца, если договором они не определены (штраф, соразмерный перенос сроков очередного платежа). Что (кто) должно являться подтверждением невыполненных работ.