Договорное право, сделки

Должна ли, риэлторская организация, применяя в учете упрощенную систему налогообложения, отразить в книге « учета доходов и расходов», полученные от физического или юридического лица наличными денежные средства в сумме 45 млн. руб. в виде займа, если полученный заем направлен на приобретение земельного участка и незавершенного строительством объекта? Документы, подтверждающие эту сделку предварительный договор от 18.12.2008г. и расписка, составленная в машинописном варианте без свидетелей и подписана в одностороннем порядке продавцом (подпись и ф.и.о.) без написания суммы прописью и цифрами. Для подтверждения сделки покупатель предъявляет свою кассовую книгу на день поступления и выдачи денег в подотчет на приобретение объекта. Являются ли таким образом оформленные документы подтверждением состоявшейся сделки купли -продажи ?
Имея на руках, вышеназванные документы, 03.02.2009г. риэлторская организация заключает с тем же продавцом- застройщиком договор инвестирования на несколько квартир в приобретенном ею 18.12.2008г. строящемся объекте.
Будет ли ничтожной сделка по предварительному договору от 18.12.2008г. или какая из сделок ничтожна?