1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.250 ГК РФ до продажи доли третьим лицам, собственник доли должен письменно предложить купить свою долю по определенной цене собственникам других долей квартиры. Если в течении одного месяца эти собственники не дадут своего ответа на извещение о выкупе доли, или предоставят письменный отказ, долю можно будет продать по указанной в извещении цене любому желающему.
При подаче собственником второй доли в суд иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя (такой иск, согласно ст.250 ГК РФ, подается в течении трех месяцев с момента совершения сделки), истец должен будет положить на депозитный счет суда денежные средства, равные цене сделки по продаже доли от одного ответчика другому ответчику. Если суд удовлетворит заявленные истцом исковые требования и переведет на него права и обязанности покупателя доли, то собственником квартиры станет истец, а покупателю квартиры (одному из ответчиков) будет выплачена стоимость купленной им доли, путем перечисления денег с депозитного счета суда на расчетный счет покупателя доли (т.е. на счет ответчика).
Ситуация такова:
Я являюсь покупателем доли в квартире. Провели сделку, подписали договор,
передали деньги, сдали документы в регистрационный центр.
Позднее оказалось, что нет согласия на отчуждение собственника второй доли (он имеет
преимущественное право купить долю)
Собственник второй доли в данный момент служит срочно в армии и согласие на отчуждение не дает (его мать, проживающая на площади квартиры, намеревается купить долю, взяв деньги в кредит).
Вопрос:
1. Какой срок есть у второго собственника на приобретение или не приобретение доли
(есть мнение, что т.к. он служит в армии, то согласно какому то постановлению участники долевой собственности вообще не могут отчуждать свои доли, или же срок на размышление такому лицу предоставляется не 1 месяц, как в ГК а 3 года)?
2. Возможно ли нам возместить убытки, связанные со сделкой (регистрация, переезд, ремонт) если суд постановит «заменить покупателя» и как вообще происходит данная процедура (кто и как возвратит нам деньги за долю)?