1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку сделка купли-продажи квартиры не прошла государственную регистрацию, то согласно ч.2 ст.558 ГК РФ эта сделка считается незаключенной. Соответственно, получение денег по этой сделке продавцом и его агентом не основано на договоре (поскольку этот договор считается незаключенным) и законе. Поэтому денежные средства с продавца и его агента можно будет взыскать в качестве неосновательного обогащения, на основании ст.1102 ГК РФ.
Поскольку денежные средства удерживаются незаконно (без Вашего на то согласия), то можно также взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.395 ГК РФ.
Напишите свой ответ.
8.04.2009 заключил договор на оказание услуг с риэлтором, сумму за услуги в договоре не прописали (прибыль риэлтор получает от разницы при купле-продаже). Предложили квартиру, договорились на 1,5 млн. рублей. 06.05.2009 отдал деньги 1,5 млн.рублей, взял расписку с них в получении задатка. В этот же день подали доки на госрегистрацию. Риэлтор часть суммы сразу отдал второй стороне (1,35 млн.рублей), часть - 150 т.р. оставил себе. 27.05.2009 я пришел за документами в ЦРП, мне ничего не выдали, сказали, что регистрация приостановлена до 21.06.2009 по вине продавца (нет некоторых документов). 28.05.2009 моя супруга отозвала свое согласие на приобретение данной квартиры. 21.06.2009 в регистрации договора отказано. Написал претензию с требованием вернуть деньги, ответа не получил.
Подал иск в суд. В иске отказали, с указанием на то, что сделка состоялась, т.к. мне передали ключи, а я передал деньги.
Подал кассационную жалобу, указал на п.3 ст. 433 ГК РФ. Бесполезно, решение суда оставили в силе. На сегодня: у продавца квартира и часть моих денег, у риэлтора часть моих денег и ключи от квартиры.
Вопрос: Как мне вернуть мои деньги?
Вопрос 2: Можно ли требовать проценты за пользование чужими деньгами?