1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае есть вина агенства в том, что документы на квартиру готовились так долго. Если в договоре с агенством нет "подводных камней" (выяснить это можно только ознакомившись с текстом договора), Вы вправе будете подать заявление (сначала в агенство, а затем и в суд) о возврате денежной суммы по договору и выплаты Вам процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.ст.15 и 395 ГК РФ.
Напишите свой ответ.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста!
27.05.2008г. Я заключила с агентством недвижимости соглашение об оказании услуг на покупку квартиры. На момент заключения соглашения у меня было одобрение банка на ипотеку. Срок действия одобрения от банка до 30.07.2008г. Об этом знал риэлтор, и продавцы были согласны на продажу квартиры по ипотеке. Основным условием сделки было внесение аванса для снятия обременения с продаваемой квартиры т.к. она тоже была приобретена в кредит.
11.06.2008г. Мною была внесена сумма аванса и получена расписка от продавцов. В этот же день мы заключили предварительный договор купли-продажи в котором указывалось:
1. Стоимость квартиры не измена, сумма аванса входит в стоимость.
2. Продавец обязуется продать квартиру именно мне.
3. В случае отказа от покупки квартиры, аванс остается у продавца.
4. В случае отказа от продажи квартиры, покупатель получает аванс в двукратном размере.
5. Форс-мажор: помимо стихийных бедствий, смерти и т.п. описывается отказ банка в ипотеке именно этой квартиры, и в данном случае каждый остается «при своих»!
Далее в договоре прописано, что сделка должна состояться не позднее 01.08.2008г.
На снятие обременения с квартиры потребовалось 30 дней, а далее дней 5-7 на рассмотрение банком квартиры. По уверениям риэлтора должны были успеть в сроки! И все ждали.
25.07.2008г. в первой половине дня, снято обременение. Документы риэлтор подвез в банк 29.07.2008г. и банку не хватило времени на проверку объекта, подходили сроки действия ипотеки. Банк и риэлтор предложили подать заявку на продление ипотеки. Так и сделала, но получила отказ. Обратились в два других банка, от обоих одобрение на 01.09.2008г. и снова на три месяца. Риэлтор отдал предпочтение одному, там дело быстрее шло. Я оплатила оценку, подготовили документы и назначили ориентировочную дату сделки 03.10.2008г. я согласна, а продавец был проинформирован телеграммой!
26.09.2008г. в ипотеке отказали в связи с «экономическим кризисом». Остался второй банк, который не дал отказ и готов к сделке, ждет документы на квартиру. По прогнозам банка это займет 45 дней до полного расчета, но продавцы уже не хотят ждать и отказ давать не хотят, ссылаясь на просроченные сроки по всем договорам и соглашениям и обязательствам. Хотят обратиться в другое агентство и найти новых покупателей и вернуть мне сумму аванса!
Риэлтор предполагает: И третий банк тянуть будет, и тех.паспорт на квартиру ему нужен новый и регистрация перепланировки и займет это еще кучу времени. Мол долго. Найдите лучше «наличку» и выходите на так называемую сделку 03.10.2008г., а если они не явятся, вот вам и отказ!
Кто виноват, и что в этом случае делать? Как правильно разговаривать с агентом, что требовать и на что рассчитывать!
Сама хочу либо возврат своих денег в кротчайшие сроки + компенсацию за пользование моими деньгами и покрытие всех моих расходов! И квартиры подорожали!
Либо пусть ждут, т.к. деньги ипотечные, но есть, правда долгая сделка!
С уважением Ирина!