Гараж без документов

Здравствуйте. Хотим купить гараж рядом с домом с только-только купленной квартирой. Предлагают очень хороший кирпичный вариант, но гараж не оформлен в собственность у владельца. Есть только постановление горсовета еще 30-летней давности о разрешении на строительство и план строительства, и то на предыдущего владельца. Реально ли будет оформить затем этот гараж на себя? Как лучше заключить такую сделку? Сложность еще в том, что продавец живет в другом городе и готов приехать только на 1 день, чтобы получить деньги и отдать ключи. В мошенничестве не подозреваем, в этом районе 90% гаражей такие - "неоформленные". Заранее благодарен.