1 Ответ
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Приобрели квартиру в построенном и сданном малоэтажном доме. Предварительный договор с их стороны заключен от ИП. Через 1,5 месяца получили документы на собственность. Но застройщик, который выступает и управляющей компании требует оплату коммунальных платежей с момента заключения предварительного договора, а не с момента получения свидетельства о собственности. До получения документов в квартире ни ремонта, ничего не делали. Должны ли мы оплачивать коммунальные платежи за период, пока не получили свидетельство о собственности? и на какой пункт в законе можно ссылаться?